“组合拳”新政效果显著，房价理性回归价值

    据成都市统计局资料显示，从今年4月起，成都市住宅类商品房价格连续表现为负增长。同时，据央行调查显示，城镇居民买房意愿降至历史最低点。从种种迹象上看，后续政策继续出拳的可能性日渐减少，而投机和投资的房价泡沫也被挤出，房价开始理性回归价值，大多数购房者持币观望，成都楼市真正迎来了自住时代。

    打折风漫卷楼市

    国务院八条和5·11房产新政的出台实施，让各地开发商进入一个“价位测试”阶段，政策对房价的调控作用非常明显，各地房地产应声降温，商品住宅价格上涨趋缓，部分城市大幅下降。据成都市统计局最新统计数据表明：从今年4月份起，全市住宅的房价涨幅已连续两月表现为负增长。

    业内人士分析认为，房地产市场经过前段时间一系列“组合拳”政策的调整、打压后，炒房者逐渐退出楼市，房价逐步回归价值本身，现在的房价基本上都是楼盘价值的体现。从成都市区各地反映出来的房价可看出，不少房产公司几乎都在低价或者变相降价售房。从市场反馈回来的信息来看，康郡现已变相降价300元-500元/平方米，和贵·时代巢开盘已经半年，仅仅售出6套，可见受新政影响之大。

    房价应声而落，城市漫卷打折风。“组合拳”调控房价的目的已经达到，政府再施重拳大力调控房价的可能性已经不大。自住购房的最佳市场机会点正在显现。

    持币观望唱主角

    日前，记者在城南一即将开盘的售楼现场听到这样一段对话，“人们都在观望，你来了四次，难道急着住吗？”答：“正因大家都在观望，以为房价还要降，其实恰恰是大家都在观望时才是买房介入的最佳时机。再说我是买来自己住，又不是用来投资，早迟都要买。”

    在记者的调查中，市场上反映出来的并不是所有的购房者都持积极态度，持币观望者还占了绝大多数。

    章先生，家庭年收入5万元。他说：“原打算近期买套新房准备结婚，可现在却不得不再等一下。因为各方面的政策出来后，房价有开始下跌的趋势，至少没有上涨了，如果现在买了，以后跌了不就亏了？”原本近期打算买新房的刘女士也放弃了计划，她说：“我原本打算今年给儿子买一套新房，现在楼市出现了难得的降价风，希望能买到更低价位的房子。”

    市场上出现了两种截然不同的声音，要么积极地低价吸纳，要么继续观望、等待，自住购房已经无可争议地成为了市场的主流。

    90%是自住购房

    全国各大城市房价下挫，持币观望购房成主流，成都各个在售楼盘的表现又是怎样呢？记者通过一线调查后发现，自住购房的比例高达90%以上。

    “上锦雅筑”自参加春季房交会后，每天都接到不少咨询电话。据该公司负责人向本报记者提供的咨询者调查资料显示：准备买来自住的占到了70%以上，买来给子女的占20%以上，只有百分之几的有其他用途，而这与本报近段时间来的调查数据比较吻合。

    金房·竹韵天府位于西三环，是成都金房集团倡导和实践“建设现代川西民居·复兴本土居住文化”的又一人文杰作，以竹为魂，植竹成韵，定位为一个质高而价不高的文化名宅。说到高品质和低于区域200元/平方米的价格定位时，该公司董事长王晓白先生一语道破，“该项目本身定位就是居住”，从现场销售反映来看，自住购房甚至高达90%以上，销售火爆。

    欧尚庭院售楼现场，完全感受不到新政的影响。开发商说，这主要得益于自己对楼盘的准确定位。中房鸿都汇友公司的负责人认为，市场理性化的表现之一就是自住购房成为主角，接近价值的价格才是真正好的销售业绩；卓锦城的开发商也认为，自住购房比例增加，会促使开发商把产品做得更好，事实证明也是这样，购买卓锦城的客户90%都是用来自己居住的。

    降价空间不大

    据成都市统计局最新房地产数据统计：从今年4月份起，全市住宅的房价涨幅已连续两月表现为负增长。

    一切都在显示，如今最为人关心的话题除了房价，还是房价。

    从市场相关信息反馈可以看出，5·11房产新政的出台实施，让成都开发商进入一个“价位测试”阶段。金房·竹韵天府以低于同区域楼盘200元的均价起售；航空港片区的学府嘉苑、温哥华广场等楼盘扛起2000余元/平方米的低价大旗，而与之相距仅几公里的神仙树片区房价则在4000元/平方米以上；华阳片区房价整体在3215元/平方米左右，但5月29日在该区域内亮相的花样年·别样城却以1700元/平方米的超低均价吸引人气……

    宏观政策的调控，是否意味着成都房价必须走低开路线？成都房价是否还有下降空间？蓝谷地、新里·维多利亚、博瑞·优品道和御府花都等走高档住宅路线的楼盘为市场给出了答案，即走高档路线的精品楼盘没有降价空间。业内人士分析认为，新政打压的是部分投资型的小户型和别墅楼盘；而成都房地产市场是个以自住为主的市场，投机买房所占比率相对较低。业内人士因此认为，目前成都的房价，是一种价值的回归。从这个意义上说，晚买房不如早买房；持币待购者，最好趁现在房价基本低迷稳定之机，该出手时就出手。