从6月1日开始，全国各地将实施一系列的房产新政。其中包括营业税、契税、个人所得税的调整，以及禁止楼花转让等。业内人士因此预测，这一系列政策将使一度看好的二手楼市大受影响，不少城市连续多年的二手楼交易增长速度因此放缓，甚至出现了楼价下跌的迹象。

    新政对于深圳的影响也毫不例外，《意见》出台短短一周时间

，深圳二手楼市场已经出现卖家因急于抛盘而降价的现象，降价幅度接近10％。前不久，深圳中原发布研究报告，6月上旬，深圳二手房交易与同期相比下降了三成。深圳中原有关负责人为此表示，经过5月中下旬一段时间对新政策的消化，加上征收营业税等新政策是从6月份开始实施，二手楼市场上的“恐慌性抛盘”现象将减弱甚至不复存在。不少业主、买家会暂停自己的出售或购买计划，进入“观望”状态，成交量的下调在所难免，下调幅度估计会在30％左右。

    与深圳相比，全国一些主要城市的二手楼市场也出现了类似情况，记者了解到，北京、上海、广州等地的二手楼市在政策作用下，已经隐现“拐点”。

    北京：二手房交易陷冰冻期

    连续出台的房产政策对京城二手房市场的影响仍在继续，不仅成交量巨幅下跌的态势难以遏制，公房交易更是跌近于冰点。有关信息显示，6月1日前后，北京市海淀等区、县二手房交易量的差距达到七成。在我爱我家的统计中，新政策实施后半个月与去年同期相比，二手房源挂牌量下降15％，客户委托量下降20％，成交量总体下降30％。我爱我家市场人士认为，这主要是由于部分购房者对政策所能带来的影响深度以及未来二手房价的走势判断不明朗，所以选择暂缓购房计划，持币静观后市发展。

    与此同时，二手房交易价格却未降反升。据中大恒基统计，二手房均价已由政策前两周的6213元／平方米上升到目前的6618元／平方米，涨幅达到6.5％。有关专家认为，由于市场交易量下降无法满足供需矛盾，从而导致价格上涨。

    更令二手房市场雪上加霜的是，北京市建委5月31日出台的《北京市享受优惠政策普通住房标准》中，未对公房交易营业税标准作出具体解释。这对于靠公房交易支撑局面的北京二手房市场，不啻为当头一棒，而各经纪公司的公房交易量近乎为零也就在情理之中了。

    上海：二手房市场“拎无清”

    “拎无清”是上海话里“搞不懂”的意思。七部委新政出台后，最先受震、响动最大的恐怕就是上海：上海楼市一时间大幅跳水，商品房市场、二手房市场成为了精明的上海人最“拎无清”的东西。上海的二手房市场出现了少有的“井喷”现象，卖家“有房不愁卖不掉”的绝对优势正在逐渐丧失，二手楼市开始向买方市场倾斜。

    眼下，上海楼市的部分投资客已如坐针毡。一个例子正被大家口口相传：一位外地投资客王某，一下子抛出闸北区一楼盘中的54套公寓房。目的只有一个：急于脱手。

    从4月中旬起至6月底，上海市房地、工商、物价部门将在全市范围内开展房地产市场专项整治，联手查处开发商、中介机构扰乱市场的行为。二手房的成交量已经明显下降；而挂牌量却明显上升，有的大型中介公司甚至达到了400％的挂牌量。上海二手房市场的拐点已经隐现，二手楼市正往买方市场靠拢。

    广州：各中介紧急调整策略

    新政已影响到广州二手楼市，业内人士认为，政策的消化期估计在1、2个月内，从今年8－9月起，广州的二手市场将会复苏，买卖双方会尽快找到一个新的价格平衡点，而楼价估计将会有一个短时期的上升；之后一直到明年上半年，广州的二手成交量将会与一手长期拉成均势，有个别月份甚至会出现超越的态势。目前淡季期间，各地产中介将会广泛吸纳新盘源，重新调整分行布点策略，而老四区（越秀、荔湾、东山、海珠）则会成为业界开设新铺的热点区域。加强业务学习同样也是淡季的主要课题，不少中介公司认为，汰弱留强，无论是业界还是从业人员本身都要面对。

    武汉：二手楼市开始降温

    全额营业税政策的出台，让二手房市场措手不及。有分析表明，在营业税新政实施后，由于供求关系的变化，武汉二手房市场将开始降温，急剧攀升的二手房价增幅也将放缓。一方面，营业税实施后，将使部分短线投资者离市或改为长线投资，另一方面，大量无法抛售出去的二手次新房，改卖为租，退出买卖市场进入房屋租赁市场。此外，增加的全额营业税使购买二手房成本增加，部分购房者可能放弃购买二手房的计划，转向购买新房。这一系列变化都将导致二手房市场降温。

    某中介老总说，“六一”后的这一周来，急于脱手的房源再也难觅，同时卖房者也不会因营业税“亏了”而急着卖房，现在预计这些客户会进入观望期。她估计，新政策对二手房价及交易的影响，估计到6月中旬后比较明显。

    成都：外资房介抢滩二手楼市

    6月1日楼市“新政”正式实施后，上海某知名企业抢滩成都，宣称将以强势姿态在成都二手房地产市场“攻城略地”，三年内将有150家分店遍布全城。这使得成都二手房市竞争逐渐进入白热化阶段。

    据悉，到目前为止，杀入成都二手楼市的知名房产企业还有二十一世纪不动产、天津顺驰、富房置换等。上海某知名中介老总表示：“现在成都以小换大、以新换旧的需求量很大。而土地资源有限，新房的开发程度有限，所以以后的房屋市场肯定是二手房的天下。”他还谈到，“6·1”新政的出台对于一些品牌企业并没造成压力，相反还是对二手房市的规范，为品牌中介搭建更公平的竞争平台。

    成都市房管局局长周鸿德在接受记者采访时说：“随着准入门槛和规范化程度的提高，成都良好的房产市场前景，让许多实力雄厚、观望已久的外资房介把握时机纷纷出手，在这个大市场中抢占席位。外资军团的大规模进入宣告成都房介市场将重新建立市场格局。

    南京：购房者持币观望

    新政实施一个月，南京二手房主城区价格首次出现下跌。不少炒房者坐不住了，紧急抛售手中的二手房。而普通市民也担心房价下跌，他们手中的二手房也相继进入市场交易。在供大于求的情况下，南京二手房价格首现下跌迹象，是供求经济规律的客观反映。

    现在南京银行对二手房“慎贷”是造成二手房交易量下降的另外一个重要原因。目前不少热门地段房龄很老的二手房价格，与新盘价格相差无几。对于这样的房屋现在银行在放贷的时候就特别谨慎，除了对房子的综合评估要求有所提高外，究竟值不值这么多钱等都是银行判断是否放贷的重要因素。同时，南京各银行对二手房贷款成数限制加大，一般只能贷到六成，且贷款年限只能在10年左右，这些给资金不足的购房者出了难题，购买二手房的计划只能搁浅。再者，一旦银行紧缩了银根，南京二手房出现抛售恐慌，炒房人少了，这使得二手房投资急剧减少。多数购房者持观望情绪明显，政府的宏观调控措施对市场的影响逐渐显现。