|
第三届上海市房地产开发企业50强刚刚揭晓，记者在入围企业中发现了外资开发商的身影。作为一个具有权威性的本地化的奖项，外资企业的入围无疑具有突破性的意义。业内人士指出，此番结果可以看作是外资企业看好上海乃至长三角房地产市场，积极推进本地化的标志之举。
“是我们主动去联系外资企业的。”50强评选的主办单位上海市房地产产业协会行业
发展部主任钱健良告诉记者，“外资企业目前在上海的地产开发非常多，我们考虑如果不将他们算入其中，那评选就有失偏颇。因此我们联系了凯德置地、瑞安、仲盛等外资企业。”
事实上，记者纵观了历届的上海市房地产开发企业50强名单，绝大部分都是上海本地企业，外资企业一直以高傲的身影将自己排斥在名单之外。
凯德置地此次获得50强评选的第39名，面对结果，这家进入中国十年的新加坡企业感触颇深，总裁林明彦告诉记者，“房地产行业本身就对本土化要求很高，作为外资企业，我们确有国际视野的优势，但如何将其与本土化建设结合在一起，开展一种多元本土化的建设理念，才是能在当地市场长盛不衰的保障。”
所谓“多元本地化”就是以国际化的理念为指导，国际化的品质水准为要求，操作上结合当地市场需求，成立本地董事会，启用本地管理团队，产品销售给当地人。据调查，目前在中国从事房地产开发的外资有三种：一种是港资的开发商，他们在内地独立从事开发住宅和办公楼；另一种是境外开发商，如新加坡、澳大利亚、荷兰等；还有一些是纯投资性行为，如麦格理银行、美国莱曼兄弟等。
“就像设计如果不能了解本地化就不能融入本地的设计风格中去一样，一家外资的开发商如果不能得到当地消费者的肯定，就不能更好地开发出市民所需的楼盘。而这个奖项的评选就给了我们一个很好的沟通的平台。”林明彦同时表示，“通过这次公正公平公开的评比，作为这届唯一一家入选的外资企业，我们更加增强了对上海市场的信心，同时也更明确了努力的方向。”
业内人士分析认为，外资企业参与竞争50强的评选，其影响远远不在于上海一地。作为长三角的中心城市，外资企业看好的不仅是上海，更是上海以外的整个长三角地区。
作者：早报记者 叶莺
| 
