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本报见习记者孙斌报道在顺驰、世茂中国相继宣布推迟招股后，近日又传出广州富力地产主动申请延期在港上市的消息。在地产企业最需要通过ＩＰＯ来融资的时候，投资者选择了观望。
由于神华能源、交通银行和中远控股三只大型重磅国企股近期相继登陆香港股市，不排除富力有避开筹资高峰的考虑。但最根本的原因还是在于宏观调控后，投资者对国内地产
行业的发展前景出现担忧。上市时机不顺“会选择合适的时机再上市。现在是万事俱备，只是等待一个合适的好时机。”富力集团董事长助理陆毅在接受记者采访时如是说。
但陆毅表示，富力地产在香港Ｈ股上市的申请已全部获得通过，主动权已完全在富力手中，不过具体什么时候公开招股尚无法确定。这个说法与去年顺驰通过Ｈ股申请之后，决定暂时搁置上市时的解释如出一辙。
在海外投资机构看来，目前国内地产行业的发展前景很不明朗，充满了变数。“调控效果尚未明显显现，后续仍有可能继续出台调控措施，投资者对行业发展预期不明朗，投资者比较犹豫，因此现在招股可能难以得到满意的发行价格。”国泰君安证券研究所地产行业分析员张宇说。
富力集团董事长李思廉曾于今年年初表示，富力年内可能实现在香港Ｈ股上市的目标，即使年内有困难，也会及时解决。但从目前来看，富力精心准备的上市计划以及富力整体发展的规划都有可能被此次上市的延迟打乱。
转机在年底前“其实，现在是地产企业最需要通过ＩＰＯ来融资的时候。”融勤国际中国区董事长李强表示，在地产行业的主要融资通道中，银行信贷在收紧、信托规模尚小、产业基金运作仍存在政策限制、股权合作有其固有的限制，因此，通过ＩＰＯ来融资是地产企业最青睐的，这也是今年地产企业表现出了如此旺盛上市冲动的原因所在。
自1993年首家国企以Ｈ股形式在香港上市，香港为其提供了一个国际融资平台，而且香港上市机制相对内地而言较为灵活，是内地优秀大企业在境外上市的首选之地。内地企业纷纷在香港上市，以填补资金缺口。但现在，预期的不明朗使地产企业面临严峻考验。
“年底之前。”李强认为，国内房地产业具有良好的发展前景，而近来的持续宏观调控政策将减低房地产市场的风险，使房地产市场运作趋于规范，只不过有一个阵痛期，而这个阵痛期在年内就会结束。
这得到了王德勇和国信证券经济研究所分析师方焱的共鸣。他们认为，未来房地产的发展应该会逐渐趋于平衡，短期内房价涨幅会下降，但从中长期来看，有可能还会出现较大的上涨。但由于现在政府调控的力度非常大，不断有新的政策出来，令人对未来房地产走势很难作出正确的判断。市场被这种不确定性因素困扰的过程估计还要半年时间，到时候市场就会逐渐明朗。市场明朗后可能就是富力上市的最佳时机了。（来源：华夏时报）
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