研究表明:受宏观调控影响各地房地产市场表现不一

　　中新网北京六月二十五日电(记者阮煜琳)中国指数研究院发布的最新房地产指数显示，今年以来，中国居民存款、可支配收入稳速增长，城市生产力和居民购买力增强形成了购房自住需求的坚实后盾，但由于对经济预期发生变化，住房投资需求减少。

　　中国指数研究院院长莫天全二十五日在北京举行的新闻发布会上说，与四月份相比，五月份，北京、广州、成都、武汉、天津住宅指数和特征价格指数变化不明显，表明上述地 区市场适应能力很强，近来发布的调控政策对它们影响不大。

　　与此同时，上海、杭州、深圳特征价格指数下降幅度很大，但住宅指数下降幅度小。说明居民或投资者开始将注意力从需要住房转移到“好”住房上。受政策影响，购房者不再急于拥有一两套住房，因此对价低质也低的普通商品住宅需求急剧下降；而对那些地段、环境、配套、物业等综合品质占优的住房，需求却在上升。

　　而南京、重庆的特征价格指数变化较小，但住宅指数下降幅度很大。专家称，这说明该地区对量的需求没有减退，但这两城市的购房者经济能力远不如上海、深圳，不愿为居住享受付出高昂的代价或边际成本，因此，低价房大行其道而使整体房价大跌。