该金融产品具有不同档次、不同还款期、不同现金流结构、不同收益率和不同风险程度

    北京消息 日前,建行举办了"国内首笔个人住房抵押贷款支持证券产品介绍会",自此,建行率先"试水"的个人住房抵押贷款支持证券方案初现轮廓。

    建行有关人士表示,目前建行个人住房抵押贷款各项准备工作正在稳步推进,预计国内首单住房抵押贷款支持证券将在年内推出。这将是一系列具有不同档次、不同还款期、不同现金流结构、不同收益率和不同风险程度的金融产品。

    建行证券化交易结构中的信托是证券化的特殊目的载体(SPV),是在中国法律下解决"破产隔离"和"真实出售"的管道。受托机构接触不到现金,借款人归还的本息现金流由服务机构直接划转到在托管银行下开设的信托账户；交易管理人接受受托机构的委托,根据事先规定的交易合同,向托管银行下发指令,进行资金运作,支付有关税费,并通过中央国债登记结算公司支付证券投资者本息；重大事件的决策权根据事先约定由投资人大会来行使。

    至于信用增级,本次试点的资产支持证券首先进行分层设计,次级证券将由建行持有,也可转让给有购买意愿的投资者,而当贷款出现损失时先由次级证券的持有者承担,从而实现对优先级证券的信用增级。此外,建行本次住房抵押贷款证券化试点拟采用中外知名评级机构合作提供证券评级的方式。