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西贡缺乏洋房新盘，因此区内楼价一直落后于大市。上月涛湾推出涛豪苑分层单位，短短两周即全数售罄，可见区内新盘的“胃纳”甚大。踏入第三季，西贡豪宅市场正默默发起革命，多个洋房盘连环出击，如整装待发的溱乔、要让路名门的涛湾，加上清涛居、嘉园及罗氏地产项目，令该区将出现新一轮楼盘大战，业内人士预期，将刺激该区的物业成交。由长实发展的涛湾，在五月份短短两周内，17个分层单位全数售罄，当中6楼D室，面积2710平方呎，以逾3000万元成交，平均每平方呎价逾11000元，实时成为该区内豪宅的新指针。由于
同系的名门在6月份上市，涛湾只好让路，延后至今年7月份推出市场。而由永泰及南丰合作发展的溱乔，亦预期在第三季推出。至于由南丰及永泰合作发展的“溱乔”，其买点是稳私度高，又能拥有海景及环抱花园。宏亿置业董事方国珊表示，该盘的一大卖点是实用率高达九成，加上每幢洋房均只有两层，因此空间宽阔，当中部分洋房楼底更高达16呎，十分罕有。如要选择入门版项目，则远东发展的清涛居可供参考。由于该盘只得十伙，均为1680平方呎的三房单位。方国珊认为，该批单位面积较小，可作购买西贡洋房的“入门版”，预期呎价在7000至10000元，会受到市场接受，可迅速获区内客吸纳。至于由裕泰兴发展的南围嘉园洋房，为翻新项目，由于工程仍未完成，因此没能赶及第三季推出。发展商早前曾表示，可于年底推出。该项目共提供11幢独立屋，面积逾3000平方呎，呎价可高达8000元。而罗氏地产发展的大网仔仁义路项目，只有12幢洋房。据悉，发展有意作出租用途，市场估计呎租价可达24至30元。
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