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金陵晚报记者包敬静【金陵晚报报道】昨天，在“新政下的南京房地产市场”研讨会上，南京大学房地产研究中心主任高波，对目前南京楼市出现的新现象进行了总结。
现象一：市场出现结构性调整
这种结构性的调整是好事。比如户型，向中小户型方向发展，100平米左右的户型成交
较好。实际上去年的时候相当部分的大户型已经不好卖了。高端的商品房暂时出现了滞销，不过这是暂时的。
现象二：自住需求日趋成主流
刚性需求占多数，刚性需求肯定就是属于自住性的。因为要结婚，现在条件比较差，要改善。这个市场需求总是会向上走的。最近一些中低价位的商品房进入市场的时候，卖得也很好，不可否认，某种程度上有相当大的投资需求，但这不是主流。
现象三：“投机”转向了投资
从中央政府和地方政府角度来讲，是宏观调控做出一些政策调整所希望的效果。比如二手房转手的时候征收营业税。那么通过征收营业税使得有一部分房产，如果你是投资的或者短期投资的，六月一号以前就可以撤出；走不掉的，就出租好了。等到两年以后，时间到了再出售。显然这是由投机行为转化为投资行为。
现象四：低开高走楼盘受追捧
今年开盘的，或者是近期开盘的基本上都是低开高走的策略。这种价位也是比较恰当或者比较低的，短时间内能积累一部分客户。还有一部分是通过打折，还有比如说面积超过144平方米的，开发商补贴2％契税，甚至还有把房产和汽车联合进行销售、促销的。这些行为都是观望期和调整期经常看到的变相降价、促销的手法。
现象五：政策风险在逐步释放
6月上旬不少购房者对新政揣摩不透，导致市场观望气氛浓，现在对政策了解后，理解并能接受新政，并能对未来作出判断，这样对楼市发展有利。(编辑 五木)
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