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金陵晚报记者 包敬静【金陵晚报报道】 南京新政实施已近一个月，在这短暂却扑朔迷离的一个月，南京楼市正在经历什么？未来将会怎样？昨天，在“新政下的南京房地产市场”研讨会上，南京房地产市场发展研究中心分析指出——新政实施三周楼市回暖6月中旬住宅成交量较上旬增长14．6％；6月新开楼盘成交异常活跃……南京市房地产市场发展研究中心主任李智分析认为：“这一切说明南京楼市已经逐步回暖，恢复常态。”
6月中旬起住宅交易量增长14．6％
根据6月中旬和上旬住宅成交量的比较。可以看出，上旬全市成交82套，中旬成交94套，中旬比上旬增加了14．6％，这说明，6月中旬比上旬市场有明显回暖。从中旬这种交易量来看，与前五个月平均的量略有减少，但是基本持平，这表明市场逐步恢复了常态。根据1到5月份江南八区江宁和江北的成交的比例，以及6月上旬跟中旬的比较，可以发现，6月1日到10日江北的楼市很火爆，成交活跃，支撑房市，占总成交量的44％。该图显示房产新政对江南八区影响较大，尤其是6月份新政实施之后，市场成交份额下降明显，由1－5月份占全市成交份额的66％骤降到6月上旬的38％；但6月中旬以后有所恢复，已经占到市场成交份额的50％。李智指出，江南八区如果要重新占到66％的份额，还要做进一步的努力。而江宁的成交份额正在不断恢复中，1－5月份江宁成交量占全市份额的12％，而新政实施后，6月上旬的时候，占全市商品住宅成交总量的18％，中旬的时候回升到24％。
单价6000元房源成交大幅回升
根据新政以后住宅按价格段成交变动的情况分析，并跟5月下旬的成交价位进行比较，发现南京楼市呈现三个特点。第一个特点，新政前南京市的商品住宅成交较为活跃，从图2中看出，大面积、高单价房源，怕被新政“卡住”，所以提前交易了。第二个特点，6月上旬低价位楼盘成交活跃，高价位成交几乎为零，可以看到7000以上基本上没有成交。第三个特点，中旬以来中等价位的5000到7000元价位的成交量正在逐步回升。在主城里面以5000到7000为多。李智认为，通过这一主流价位成交量的增加，这一块市场的恢复，说明南京市场绝对没有问题，而且他指出，南京房地产市场已经逐步恢复了常态。
新开楼盘6月中上旬异常活跃
根据2005年6月1日－20日南京成交活跃的前10个楼盘分析，新政后各区域都有热销楼盘，成交量特别大。比如江北，天润城在短短20天里认购有22套，售出267套；新城佳园城北的楼盘卖得也很好，售出92套，认购1套。6月5日开盘的东郊小镇已经卖有31套，认购128套；天地新城，江宁的楼盘，20天卖掉95套，认购23套。5月底推出的中海塞纳丽舍，河西楼盘，20天时间认购14套，售出137套，一期房子基本卖完；河西的紫金西城中心售出46套，也是认购有47套等等这样的情况。通过这个表可以看出两个特点，第一从楼盘销售来看，新政后各区域都有热销楼盘。关键就看开发商怎么做，每个区域都有好卖的房子在卖。第二个特点，从成交面积来看，100平米左右成为主力楼盘，最大的只不过108平方米。河西系的紫金西城是一个小户型楼盘，基本集中在55平方米，这也给开发商们做一个提醒：什么是市场的主力需求？中小经济的户型。
现在淘好房时机最佳
南京大学房地产研究中心主任高波昨天指出，南京的楼市正在“上升期阶段性的调整”。从现在起到年底，房价将会出现平稳。首次开盘的新盘一般会“低开高走”；已经开盘正销售的楼盘，将会出现稳中有升走势。目前多数消费者在观望，高波提醒消费者，这个时候是进入市场很好的机会，再等三个月或者六个月，楼市的观望期过了以后，再去寻找机会，一定会是“买涨”情况。他建议确实需要消费、需要买房的人，恰恰在观望时期买房是最好的，是讨便宜又买好房的好时机。如果确实银行存款比较多的消费者，未尝不可以把房地产作为理财、置业来考虑。因为在发达国家有60％的财富是以购买房地产形式储存的，美国财富30％以上以房地产储存。所以对中国来说，如果没有更好的投资途径，房地产是安全性、收益性比较高，风险比较低的产品，是非常好的理财产品。如果过去是炒房的，高波建议现在未尝不可以转化为出租，有两个好处，一个是租金的收入，另一个是每年有3％－5％的房价涨幅收入。（包敬静）(编辑 五木)
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