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从广州坐广深线到深圳的罗湖火车站只要40分钟。一下火车，就可以感受到深圳的流动气息：路上车水马龙，行人步履匆匆。不远处，“罗湖口岸”四个字非常醒目，口岸的那一边就是香港，很多的香港人、广州人、深圳人和其他地方的人来来往往，所有的一切都在提醒你，这是一个移民城市。
“移民”是深圳城市的一个现象，同时也是这个城市房地产业的支柱。深圳有关部门
和研究机构已经懒得统计外来购房者的比例。“有一个数据很能说明问题。”深圳知名营销代理机构德思勤咨询研究部总监周欣指出，深圳市拥有深圳户籍的人口在150万左右，而流动人口却在1000万左右。
中原地产深港研究中心总监张伟指出，深圳的购房群体主要由三部分组成：一是拥有深圳户籍的“老深圳人”；二是在深圳打工、创业赚了钱的“外地人”；第三便是香港人。“外地人已经成为近年来深圳房地产市场的主要购买力。”张伟说道。
目前，深圳商品房市场供需两旺。根据深圳市房地产网上信息备案系统统计显示，今年一季度，深圳商品房销售面积达244.72万平方米，同比增加21.27%；商品房销售收入为177.31亿元，同比增长25.21%；住宅销售均价为6416元/平方米，同比上升11%。
深圳市房地产研究中心主任王峰指出，深圳延续了去年特区外价格上升较快，与特区内价格差距缩小的趋势。随着深圳市房地产调控力度的增强，今年市场投资和投机性购房需求得到有效遏制，购房需求回归理性，预计深圳房价将在稳定中有小幅波动。
深圳地产界多位业内人士指出，要研究深圳地产，首先要直面“深圳现象”。所谓“深圳现象”，就是指一大堆不确定的因素：不固定的总人口、变动中的城市规模、转型中的香港经济和深圳的特区定位等。“深圳现象”与其他城市相比有着独特的表征：每年都有人对前景表示悲观，每年也都有人对前景表示乐观。
作者：施坚剑 每日经济新闻
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