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深圳的楼市向来有关外和关内之分。楼价，关内高，关外低；豪宅，关内多，关外少。
根据深圳的行政区划，深圳共有罗湖、福田、南山、盐田四个区位于特区内（也就是通常所说的关内），而宝安和龙岗两个区位于特区外（即关外）。“正是这种认识因素使得深圳的房地产市场出现了‘二元结构’。”深圳知名地产人士半求指出，目前，关内和关外楼价水平相差较大。
据深圳市房地产网上信息备案系统统计，今年一季度，关内四区商品房销售均价都在7000元/平方米以上，最高的盐田更是超过了9000元/平方米，而关外两个区的均价都在5000元/平方米以下，最低的龙岗区均价只有4596元/平方米。
不过，随着招商地产和华侨城地产共同开发的尖岗山别墅项目启动，这一现象正在改变。而且，越来越多开发商开始投资关外地产，其中不乏万科、和记黄埔、中海等巨头。
深圳地产一业内人士指出，这也和近期深圳开发建设中心西移（关外）密切相关，同时土地供应也在向关外倾斜。
据深圳市国土资源和房产管理局最新公布的2005年度土地供应计划，今年深圳计划供应土地面积1269万平方米，94%在关外；商品住宅用地今年控制在80万平方米，仅占供应总量的6％，全部位于关外，特区内不供应新的商品房用地。
”不是说关内没有土地，而是根据深圳市有关规划要求，今年出让的土地都位于关外。”深圳国房局房地产业管理处副处长李东表示，就目前市场状况来看，关外是一个热点区域。
“这是一个普遍的规律，随着城乡一体化的进程，关内关外的楼价差异将逐渐缩小。”半求指出，从长远来看，关内、外的房地产价格将趋于一致，关外楼盘价格会有很大上升空间。
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