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为期4天的上海商业房地产展示交易会上，来自苏州的商业地产项目达五个之多，在前来参展的外地项目中独占鳌头。其中，苏州时美休闲广场打出红底白字的巨幅招牌———“首付2成，30%无息借款”，引得投资者纷纷上前询问；打着“苏州第一写字楼”旗号的新发展国际广场，也在现场大赚眼球。
对于苏州商业地产项目此次表现“如此热情”，上海在行置业投资有限公司首席顾问
姜新国一针见血地指出：“主要在于其当地资本不足。”
“近两年来，苏州的商业地产项目开发速度比较快，仅靠当地市场之力难以消化，所以，他们希望借此交易会吸引上海的投资者和投资机构。”作为交易会的主办方，上海市商展办副总经理郭亮昨日表示。
郭亮表示，出现在交易会现场的华联、联华、季诺、屈臣氏、真锅等连锁企业代表，对于苏州的商业地产项目很有诱惑。“除了寻找投资者以外，他们的另一个重要使命就是吸纳这类大型企业进驻。”业内人士亦认为，这些企业聚集人气的能力比较强，他们的进驻对一个商业地产项目的未来走势至关重要。
记者在苏州某商业街项目展区看到，当易初莲花工作人员透露了公司正在苏州选址开店的消息后，该商业街工作人员当即表示，只要能够入驻他们的项目，优惠条件一切好谈。
种种迹象表明，部分苏州项目卖力吆喝的背后，还有资金紧张的因素在其中。苏州嘉利置业有限公司行销企划部工作人员告诉记者，他们这次推出的华东电器城项目早在1998年就已建成，之前一直由公司自己经营，只租不售，而现在，“公司的其他项目急需资金支持，所以把一半商铺拿出来卖。”
据一位熟悉苏州商业地产市场的人士介绍，2004年下半年以来，上海投资者在苏州投资商铺的趋势渐渐出现，一个重要原因是苏州居民的消费能力被看好，这直接关系到商铺的经营前景和投资者的租金回报。据长三角统计快报显示，2004年苏州人均GDP在长三角16个城市里排名第一，达人民币57992元。
姜新国表示，在上海，比较有价值的商铺已经很难买到，一些新建大型商业地产项目多在外环线一带，对于投资者来说意义不大。从投资的角度看，苏州商业地产的“剩余价值”可以挖掘。
但一名资深投资者指出，去年以来苏州商业地产项目开发量逐渐增大，对其价值“可能会有一定的稀释”。
作者：陈中小路 每日经济新闻
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