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沪上写字楼市场，也受到宏观调控的理性引导。昨日，记者从中瑞市场研究有限公司获得的市场调查资料显示，从沪上写字楼5月新增供应项目需求情况来看，一些目标客户定位面向自用客户的写字楼项目，销售情况良好。而目标客户定位偏向投资、自身所属区位地脉支持度相对较低的项目，销售情况相对较差。
该报告称，5月是楼市的传统旺季，上海市写字楼市场新增供应量也开始明显增长，全
月共有五个项目上市销售，总供应写字楼面积近十万平方米，较上两个月有较大幅度的增长。新兴的商圈以及次级商圈成为写字楼的主要供应区域。
从5月新增供应项目销售价格来看，传统市中心区域内新增供应项目均高于20000元/平方米，其中位于延安东路沿线旺角广场的销售均价高达26000元/平方米、位于中山公园商圈的洛克双喜国际广场的销售均价也达到24000元/平方米，位于上海北部地区的海上海LOFT项目的销售价格受到区域地脉档次的限制，本期价格与上期处于同一价格水平内，销售均价在15000元/平方米；而同位于上海北区的商住项目华瑞大厦的销售均价为11700元/平方米，与周边住宅产品价格相当。
报告分析，当前受到宏观政策的影响，楼市出现持币观望现象，投资性需求出现明显下降。从本月新增供应项目需求情况来看，海上海、洛克双喜国际广场等销售情况良好，这得益于其面向自用客户的定位、区域自身特性以及良好发展的前景；而其他项目的销售情况一般，主要由于该类项目目标客户定位偏向投资、自身所属区位地脉支持度不及所造成。
作者：早报记者 梁文汇
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