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昨天上午的签约仪式过后，大华社区成为铜锣湾集团入驻上海的第一站，而双方关于商业地产领域的长期合作也由此展开。对于大华集团而言，这是其真正意义上介入商业地产的第一步。
此次启动的铜锣湾广场项目实际上就是此前大华社区内正在兴建的大华虎城。项目南邻新村路，东至大华路，北靠大华二路，西临真华路，占地面积300亩，总建筑面积达到31万
平方米。铜锣湾总裁陈智表示，铜锣湾有意把这家MALL打造成华东地区购物中心的样板工程。
铜锣湾集团被认为是中国SHOPPINGMALL领域的第一品牌以及摩尔概念的中国创始者，目前在全国拥有39个SHOPPINGMALL项目。据悉，签约之后，项目将会进入快速建设期，预计到明年10月，铜锣湾广场将正式开张迎客。
记者在项目现场看到，目前项目一期所引进的乐客多大卖场、永乐生活电器、肯德基等品牌店已经开始营业，整个购物中心四周环绕着大华社区以及万里社区的大量楼盘。旁边的项目二期工程10000平方米的精品时尚店和21480平方米的家具家饰馆也已经全部完成，只需要内部装修就可以入驻开业。
双方对外宣称，此次合作将是全方位的，他们将会充分利用各自掌握的在商业以及房地产开发领域的优势，而这个项目只是双方未来长期合作计划中的第一单。据悉，在项目运作上，整个购物中心所有物业采取只租不售的形式，所有资金均来源于自筹资金，而双方的具体合作模式则被列入保密条款秘而不宣。陈智表示，合作并不仅仅包括品牌管理。他还透露这一商业物业的投资规模将超过18亿元。
大华方面没有透露项目开发所需要的具体金额。由于自去年宏观调控后对于大型商业物业贷款的限制，此次项目开发采用“全额自筹资金”也可以说是不得已而为之。
宏观调控至今，开发商普遍资金紧张，如此大体量的商业地产项目采用只租不售的运作模式更是需要巨额资金的长时间支持。业内人士认为，双方在这一项目上的合作很有可能承担大华集团一部分的资金压力。目前为止，大华虽然进行了一系列的社区商业配套项目，但真正意义上参与管理运作的商业项目还是第一次。此前大华集团副总陈宁曾对外透露，大华集团今年还将预备30亿进行商业地产的投资，这预示着大华集团也开始逐渐涉足回报持久的商业地产领域。
由于目前大华楼盘销售进度的放慢，大华集团资金链问题成为关注焦点，大华集团总裁金惠明表示，公司拥有自己的筹资渠道。与此同时，集团不排除在一些项目上通过信托等一系列融资方式拓宽资金来源。此外，金惠明还向记者透露，未来一个多月时间内，大华集团在南京、武汉、沈阳等地区开发的住宅项目将会陆续开盘销售。
作者：早报记者 刘秀浩
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