陈淮：房地产市场春天方才离去不会过早入冬天

　　“一系列调控政策后，房地产温度降了不少，是否意味着房地产冬天已到来？”“春天才过去不久，说房地产冬天早了点。”这是日前中国城乡建设经济研究所所长陈淮和沪上某开发商的一段对话。

　　陈淮表示，目前国内尤其是上海这样的一线城市确实出现了楼市成交量下跌等降温迹象，但就此说房地产的“冬天”已经到来，还“言之过早”。他指出，中国正处于农村劳 动力大量进入城市，正在进行城市化的阶段，房地产过早进入“冬天”的可能性不大，“此前有个别学者提出楼市降多少多少，在没有明确时间限制的情况下，当然是有可能的。”

　　陈淮还表示，房地产承担着改善人民居住条件、提高城市化水平等多种功能，而这在35年的时间是不可能完成的。他分析，我国城市人口数量目前已达到5.2亿，要让城市居民住房达到小康水平，就算每年解决5％，那也要20年的时间，现在尚处于初步发展阶段。

　　陈淮认为，房地产市场的需求量还将继续长期增长，这也是楼市不会过早“入冬”的重要原因。据《东方早报》