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市场观察:港银行加息有助楼市健康发展

http://finance.sina.com.cn 2005年06月23日 07:47 中新网

    中银香港日前再度调高新造按揭利率,虽然未有其他银行跟随,但市场预期下周美国加息后,香港最优惠利率亦会相应上调。连番加息,令不少欲置业者却步,近期住宅楼宇成交量明显减少。但亦有分析指,加息可纾缓楼市过热的现象,有助楼市健康发展。

    大部分银行,包括汇丰及恒生等大型银行等暂无意再加息,但
汇丰执行董事王冬胜及恒生副董事长柯清辉均表示,银行仍有加息压力。市场预期,美国下周会加息四分之一厘,银行多会调升最优惠利率。

    数据显示,今年四、五月份的楼市继续畅旺,两月合计交投量达三万一千六百多宗,创下自一九九七年以来的同期新高。然而,受近期多次加息影响,买家入市态度由积极转趋审慎,六月份楼市交投偏淡,预料成交数字只有一万一千宗,较五月份下跌约两成七。

    国际物业顾问戴德梁行今日发表分析指,近期多次加息对买家入市意欲构成短暂影响,但可纾缓楼市过热的现象,有助楼市健康发展。

    该行研究及顾问部董事陶汝鸿表示,据过往经验,在楼市上升周期中,经过一轮升市后,楼市便会步入巩固期,而今年六月份成交量下跌,除了因为楼市步入巩固期外,亦受到息口上升影响,预期是次的巩固时间会较去年长。

    陶汝鸿说,长久以来,香港的楼市和经济表现息息相关,近两年本土经济复苏,楼市因而蓬勃起来,炒风亦有重现的迹象。作为一个自由市场,持续的经济扩张会导致利率上升,而加息这自然的市场调节机制,便成为了纾缓经济及楼市过热,和维持市场健康发展的工具。

    陶汝鸿认为,加息无疑令买家入市转趋审慎,短期内令楼市淡静,交投量亦下跌,但由于现时息率实际上仍处于历史低水平,稳步的加息并不会大幅削弱市民的负担能力。他相信,加息周期结束后,楼市会再度活跃,而受惠香港经济持续增长,楼市的中长线前景仍然乐观。

    银行界认为,加息周期已近尾声,发展商预期加息只会对楼市造成短暂影响。近期发展商仍积极勾地和吸纳优质地皮,反映其对香港楼市未来的发展充满信心。

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