|
“在广州买房对我来说有点吃力，所以我就一直租房子。”在去佛山的路上，广州一出租车司机对记者感慨买房不易。一天后，在回广州的路上，佛山一出租车司机却给出不同答案：“在佛山买一套120平方米左右的房子，我感觉还可以。”
从广州到佛山，不过30分钟的车程，两地房价却相差近一倍。业内人士指出，房价低正是佛山楼市的一个优势。
“目前，佛山的房地产市场比较稳定。”佛山市国土资源局副局长宗纪昌表示，佛山购房者的消费能力比较高，房地产市场以本地自住需求为主，市场比较规范，受新政影响不大。
根据新的佛山行政区划，原来广东经济发展“四小虎”中的南海、顺德，现已成为佛山市的两个区。据佛山市统计局统计，2004年佛山城市居民人均可支配收入为16045.44元，已经非常接近广州16884元的水平。
佛山市房地产协会提供的数据显示，今年一季度佛山商品住宅销售面积为136.78万平方米，比去年一季度的127.31万平方米增长7.44％；实现销售金额399321.68万元，同比增长21.45％；一季度商品住宅成交均价为2919元/平方米，同比增长13.01％。
“正是佛山市场这种强大的、正常的购买力，使得佛山出现了购销两旺的局面。”佛山当地最大的开发商———丽日玫瑰房地产公司常务副总经理钟统义告诉《每日经济新闻》，“价格盆地”现象也引来了很多外地开发商来佛山“圈地”。
深圳万科继2002年在佛山南海黄岐开发四季花城后，又在靠近南海中轴线的千灯湖附近拿下一块10多万平方米的地块，加大开发力度；而闻名全国的中海地产，在去年以6.91亿元拍得一块土地后不到两个月，又以12.64亿元的价格夺得佛山新一轮的“地王”。
其他诸如雅居乐集团、祈福集团、中信华南集团、香港新鸿基集团、恒大地产等，也纷纷在佛山“跑马圈地”，就连上海的三盛宏业集团也在佛山分得一杯羹，以4.24亿元拍得一块开发用地。
佛山市房地产业协会秘书长黄礼泉认为，广州的开发商纷纷屯兵佛山，和佛山建立“广佛都市圈”背景下的“大佛山”概念密切相关。2003年1月8日，禅城、南海、顺德、三水、高明五区在同一时间举行了挂牌仪式，佛山正式跨入一市辖五区的发展新格局，广东省委更做出了把佛山建设成为广东第三大城市的战略部署。
“‘大佛山’地位的确立，为佛山房地产开发提供了前景广阔的发展机遇。”钟统义指出，目前，佛山大盘开发“正当其时”。
据了解，广州奥园集团的佛山奥园项目占地约1000亩，祈福集团的祈福南湾半岛项目占地2000亩，香港新鸿基旗下公司接手的南海项目占地规模也在2500亩左右，而中信华南集团的开发项目更高达6500亩。
“对开发商来说，大盘的规模效应可以使开发商获得更多利润。”佛山一房地产业内人士指出，佛山的“楼面价”平均每平方米要比广州低大约500元左右，其他开发成本也要低两三成。“开发商净利润应该在1000元/平方米以上。”该人士估计。
“除了利润外，在佛山靠近广州的地方开发商品房，还可以共享两地客户资源。”钟统义指出，随着“广佛都市圈”建设的推进，广州、佛山两市实际上已经实现一体化了。
从广州的天河客运站坐大巴到佛山市区只需约1个小时。“如果自己有车的话，半个小时就到了。也有一些广州人坐车去那边看房子。”一位大巴司机说。
广州中海地产一中层则明确表示，去年底拿到的那块佛山“地王”与广州只有一江之隔，目标客户群将直指广州人。
作者：施坚剑 每日经济新闻
| 
