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宏观调控以来，海外客户对上海高档住宅投资热度稍减。楼市浓厚观望中，销售型写字楼依然保持了不俗的销售业绩，一些海外买家也开始转向，到优势地段可售写字楼中寻觅机会。
“目前预约客户中，有两成是海外客户，已经售出的房源中大部分被海外客户买去。”金天地国际大厦销售负责人告诉记者，该小户型写字楼项目自从5月底开盘以来，意向客户
积累超过400人，其中海外人士占22%；截至昨天金天地国际大厦已售出的21套房产中，有17套被海外人士买进，其中更有部分客户明确表示自己是“从住宅市场转来”。
金天地国际大厦位于人民路和会稽路的交界处，处在淮海路大商业圈的延伸区域，总供应量为177套，面积在40~170平方米之间。“因为距离人民广场、淮海路、新天地等很近，金天地国际大厦一开始即决定吸引国际买家。”销售负责人介绍说，目前已经售出的21套房产中，买家包括了美国、瑞典、日本、法国等国家人士，所购买房型涉及各种面积。
据介绍，买进金天地国际大厦房源的日本某律师事务所总代理律师，购置物业是为开办办事处之用。此外，客户有瑞典的IT企业主、美国的货运公司和法国的一家纺织品进出口公司，这些企业买进办公楼也是作为办事处之用。“根据我们的调查，项目毗邻国际化商圈是吸引这些海外客户的重要因素。”销售人员接受记者采访时透露，目前购买和登记客户中，70%客户表示是作为自住，且曾经活跃的“温州投资客”未见踪迹；海外人士购买的17套房产，基本上都是一次性付款。
对于金天地国际大厦的开发商、销售商来说，海外人士无疑是当前市场形势下最理想的客户群。“一般购买写字楼的国内客户之前都已经至少购买过一套住宅，他们在办理银行按揭时常常遇到困难。”而对于海外客户来说，金天地国际大厦40~170平方米的小面积分割，18750元/平方米的均价，大多都可以一次性付款。但因为海外客户在国内购买不动产，往往涉及到客户所在国的有关税收等相关政策，需要到所在国大使馆办理相关证明，所以交易周期相对比国内客户要长。
作者：早报记者 刘颖娟
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