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一、基本概况：泊头市胜利步行街综合开发项目位于泊头市的中心黄金街区，南到胜利西路，北至解放西路，东至运河，西至新华街，总占地面积26.26万平方米，需改造的区域占地面积21.8万平方米，需拆迁民营工业、商业及其它用房12万平方米，其中：民宅8.6万平方米，工业、商业及其它房约3.4万平方米。
根据步行街现状布局，初步设置四个区域，计划建四个集居住、商贸、文化、娱乐于
一体的四个组团，组团中间为住宅楼，四周为商业楼，集团排列由北向南依次偏号为一、二、三、四。每个组团之间由16—20米道路分隔，道路两侧平均2—5层的商业楼组成，且每个组团的东侧均有25米的道路及30米的绿化带组成。
二、建设内容：
1、每个组团之间东西两侧建2—5层宽12.5米的商业楼；
2、沿胜利街（25米宽）东侧预留30米的土地，建设高标准的商业门店，平均4层。
3、商业楼中间的空地做为建设回迁楼使用，平均11.5米宽，楼房形式五层加一层储藏间。
4、总建筑面积30万平方米。
三、市场预测：泊头市总人口56万人，其中市区人口15万人，2003年全市国内生产总值40亿元，全市社会消费品零售总额达13亿元，城镇居民人均可支配收入达6300元，全市各项储蓄存款余额达40亿元，从以上情况分析市场前景广阔。
四、投资估算：预计该项目总投资3.4亿元，其中：（1）市政设施投资1000万元；（2）拆迁补偿费1.3亿元；（3）建筑工程费、其他建设预备费用计2亿元。
五、效益分析：
销售收入30万m2×1400元/m2=4.2亿元
建设成本3.4亿元，销售成本500万元，税金2200万元，纯利润5300万元，投资利润率16%。
六、合作方式：融资、寻求独资开发商
七、联系单位：河北省泊头市外经贸局
电话：0317—5561107 5561108
传真：0317—5562005 （信息来源：河北泊头商务之窗地方商务之窗）
（信息来源：河北地方商务之窗子站）
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