新政策实施前后税费变化大房产交易违约增多

　　从6月1日开始，房产新政实施已近一个月，除了两年期二手房交易量大幅下降外，房地产市场还出现一个特点，违约数量大幅增加。

　　据哈市一房产经纪公司人士介绍，按照房产新政，如果房主要将两年期间内的房子卖掉，将按照房屋成交价的5%%征税，也就是全额征税，而以往则是按照房屋买卖的差额征税。这样，一套30万元的住房，在交易时将需要多付出几万元的税款。因房产新政导致买卖双方 收益、支出格局的变化，从而引发退房的违约现象不断增多。例如该公司最近处理的一个二手房就出现了纠纷。吴女士在哈市新阳路上有一套住房出售，在5月份和齐先生达成了卖房协议，并收了2万元的定金。双方约定，购房款为28万元，更名费用由吴女士负责，吴女士在9月份之前将产权证更名事项办理完毕。但由于实施了房产新政策，交易费用多出了几万元，双方都不愿意承担这部分费用。所以交易过程出现了纠纷。

　　对于类似纠纷，业内人士提醒消费者，在签定购房合同时，如果没有特殊备注，则需要按照合同执行。除非有特殊备注等情况，可由双方协商。（生活报）