万 科 A(000002):中长线 | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
http://finance.sina.com.cn 2005年06月22日 07:31 光大证券 | |||||||||
周二两市大盘回落整理,中小板个股继续走强,但个股涨升力度明显减弱,大部分个股周一上涨之后展开调整,对股指形成压力。展望后市,我们认为由于第二批试点方案尚未明朗,市场观望气氛浓厚,大盘上下空间均有限,短期内仍将反复震荡整理。个股可重点关注万科A(000002)地产行业龙头,含权概念股价与B股倒挂有望展开报复性拉升。
公司作为地产行业龙头具有超强的行业竞争力,2004年是公司高速增长的一年,全年实现营业收入76.67亿元、净利润8.78亿元,同比增长分别为20.2%、62%,每股盈利0.39元;公司资产规模进一步扩大,截至2004年末,公司总资产155.3亿元,净资产达62亿元,与此同时,净资产收益率也创下了14.2%的近年最高点。2005年万科将主要开发43个项目,计划开工面积和竣工面积分别为274.3万平方米和230.3万平方米。05年公司还将继续推进由珠江三角洲、长江三角洲、环渤海三大城市经济圈及其他区域经济中心构成的“3+X”战略布局,珠江三角洲将继续成为万科最大和最稳的收益来源,公司将扩大在该地区内的项目储备,形成更完整的区域布局;针对中国最大城市经济圈和未来最大商品住宅市场的长三角,公司将在有效控制风险的同时,巩固和加强在该地区城市地位,通过与南都的合作,将在长江出海口周边构筑由南京、镇江、苏州、无锡、上海、昆山组成的城市链布局,具有良好的发展远景。 项目储备充足布局完善。去年,万科在珠三角区域先后在深圳、东莞、广州等取得项目资源,加上此前经进入的佛山、中山等城市,公司在珠江三角洲区域市场的优势进一步确立;而随着长三角区域对昆山、无锡等项目资源的获得,以及上海新项目资源的充实,长江三角洲的布局也渐具规模。公司04年末土地储备超过800万平米,收购南都股权后,公司将在上海、江苏区域新增项目资源219万平米,按权益算,增加项目土地储备133万平米,并参股土地及项目资源储备充足的浙江南都,按权益算,增加土地储备61万平米,合计194万平米,使公司权益土地储备将超过1000万平米。有利于公司进一步扩大业务规模,巩固公司的龙头地位,完善公司跨区域发展的战略布局,增强公司的持续竞争能力,符合公司中长期发展战略目标的要求,有利于股东权益最大化。 二级市场方面,该股目前B股股价收盘5.06港元,而A股价仅4.77元人民币,已经出现严重倒挂的情况,从公司的股本结构看,公司大股东持股比例不高,将来解决股权分置试点后不仅减持压力小,甚至还有增持的需要,加上A股流动性强于B股,目前A股价格显然被严重低估,值得注意的是,公司还有10派人民币1.50元转增5股的优厚分红方案,后市随时可能爆发强劲的抢权行情,可重点关注。
|