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房地产市场的一对矛盾日益突出——一边是老百姓昼夜排队抢号，对经济适用房极度渴望；一边是经济适用房投放量逐年缩减，甚至有的城市叫停经济适用房。透过经济适用房建设的种种怪现象，人们看到的是一些地方政府监管的缺位，利益观和政绩观的错位。
投放量缩减助长“排号之累”
记者了解到，经济适用房“一号难求”，首先源于供应量的严重不足。像北京这样上千万人口的大城市，每年经济适用房竣工面积仅为住房供应总量的十分之一。而且相关项目推进缓慢，居民颇有怨言。
问题还不止于投放量缩减。事实上，东部有些城市已停建了经济适用房。中西部有些城市尽管喊了多年，但其经济适用房项目还停留在“规划”图纸上。《2005年房地产蓝皮书》透露，从2004年我国商品住宅的投资结构看，经济适用房投资比重持续下降，由2003年的6.13％下降至4.61％，为1998年以来最低，近5年间减少了6个百分点。
实际情况可能比统计数据更糟。在东南沿海一省会城市，一位多次参与经济适用房设计方案审查会的业内人士向记者透露，现在很多所谓的经济适用房都是省市单位自己出钱造的福利房，房子盖好后只在系统内销售，但这些房子全都被算入全市当年经济适用房总面积中。
经济适用房现实需求很大，为什么各地政府投放规模连年缩减？
中国城郊经济研究会会长包永江等专家一针见血地指出，主要是一些地方政府利益观和政绩观错位。按照政策，用于经济适用房建设的土地，政府将减免土地出让金，并给予配套建设等一系列优惠政策。由于商品房建设的土地收益远大于经济适用房用地，许多地方在“经营城市”的利益驱动下更希望高价拍卖土地，从而人为缩减了经济适用房计划。
申请购房流程漏洞百出
按照北京目前购买经济适用房的政策，大致可分为按类领表、填表领表、核定总额、登记备案、网上公示、持证购房等六个步骤。记者调查采访发现，现有管理流程存在诸多漏洞。
北京规定年收入在6万元以下的缺房户，才有资格申请经济适用房。但从回龙观、天通苑等经济适用房小区暴露出的问题看，“所在单位核准盖章”为虚假信息大开方便之门。弄虚作假除了隐瞒收入外，还包括职称低职高报，行政级别“突击提拔”等情况，通过一系列的障眼法，达到享受更多经济适用房优惠政策的目的。
首都经贸大学城市经济系副教授孙翠兰认为，出现这一现象，主要因为提供虚假信息的单位目前并不承担责任。我国尚未在银行等环节建立个人诚信管理系统，也给具体操作带来了困难。
“实际情况是民不举，官不究。”北京市建委有关工作人员告诉记者，“我们每天要面对大量的申购者，很难保证每一条信息真实无误。”
清华大学房地产研究所郑思齐说，开着轿车的高收入者住进经济适用房，抢占了真正低收入者的资源，是人们指责最多的问题。
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