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“人流量出乎我们的意料，比预期的少多了，原以为会出现疯抢的局面。”昨日，在2005上海商业房地产展示交易会暨新建大型商业项目招商会上，辽宁省鞍山市北方国际机电五金城的现场销售人员有些郁闷，“今天的展会很快就结束了，有意向的还不到10人。”
2005上海商业房地产展示交易会暨新建大型商业项目招商会昨日起举行，历时四天。参展项目有商业街、商贸城、创意园区、商厦、购物中心、社区商铺、商办楼、办公楼、产
权式办公楼、厂房和仓库等，展出面积8000平方米，上海参展商只占一半。
虽然是开展第一天，但据估计，前来参观的仅有数千人。前来察看行情的张先生戏称：“参展商比前来参观的人还多。”才到下午1时，一些展台的工作人员已经无所事事，围聚在一起聊天。
针对此次展会“有点凉”，上海市商业网点办公室主任浦主健分析，主要是短线投机的人减少，以及一些人正在选择投资方向不急于下手所致。同时，商用物业是“窄众”产品，相对住宅展会来说，人流量肯定要少得多。
而最近的一项网络调查显示，万余名网民中有71％的被调查者愿意选择商业地产投资，比如商铺和写字楼，相比之下，选择其他投资方式的不足两成。业内人士据此认为，在住宅市场观望气氛浓厚的情况下，有不少资金从住宅市场转向商铺和写字楼。不过，浦主健并不赞成上述观点，“由于投资商铺所需成本比住宅更大，很多住宅投资客并没有实力转向商业地产。”
“由于遭遇连续的调控政策，一些外地开发商临时取消了前来上海参展的计划。”浦主健称，经过2002年、2003年的大发展，商用物业大增，商业地产开始进入另一个发展周期，“投资客变得更加理性，目前的需求还不是很旺。”
上海在行置业投资咨询有限公司首席顾问姜新国则认为，现在商业地产供应量比较大，供过于求的迹象明显。最为重要的是，由于国家对楼市宏观调控的连带作用，商业地产也出现了观望气氛。
“商业地产已经出现分化现象，不再只要是商业地产就一个劲地上涨。”姜新国表示，“不过，好的地区将会持续上涨，地段不佳的商铺，价位将会下调。
炒房行为对商铺销售进度的影响也开始凸显。在本次展会上，浦东联洋社区也有商铺展出。负责该商铺展的高林房地产经纪有限公司现场工作人员称，“将在本月底开始销售，售价在3万—5万元/平方米。”按规划，该社区将有6万人入住，不过由于联洋社区炒房行为比较严重，虽然大部分住宅已经出售，但到现在依然人气不旺，这在一定程度影响了商铺的销售。
近几年，随着商业地产开发热的持续升温，各地大型商业地产项目出现增长的趋势。以上海为例，2004年，大型商业设施建设出现新高潮，年内新开工面积达288.5万平方米，在建的1万平方米以上的大型商业设施有66个，建筑面积达598万平方米，预计在未来3年内，将有557.9万平方米的大型商业项目投入使用。
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