|
尽管上海的开发商绝口不提“降价”，但近来让利促销的例子已经悄然入市。《每日经济新闻》昨日获悉，上海普陀区万里板块的万里·雅筑，部分楼盘的1－3层房优惠5万－7万元，大约每平方米让价500元；浦东仁恒河滨城一次性付款享受9.7折，按揭付款享受9.8折。
而闵行马桥镇的夏朵小城近日开盘，将对银行个人信贷征询系统确认为符合首套购房
贷款条件的购房客户，给予两房150元/平方米、三房250元/平方米的优惠，让利率达到9.7折左右水平。
这些楼盘几乎都向记者一再强调：这不是降价。但昨日，一位不愿意透露姓名的开发商承认，“相对于过去几个月开发商一致观望的心态，如今这些让利已是破冰之举，尽管让利幅度很小。”
种种迹象表明，胶着状态让目前的楼市显得非常微妙。5月，每周成交量濒临冰点，整体交易水平显著下滑，和3月份相比大约缩水2/3之多，尤其是5月11日七部委新政出台之后的一周，交易量达到最低谷（仅成交21.2万平方米），市场上持币待购的现象十分明显；6月以来，上海楼市交易量进一步下跌。
“一开始还会有期待和安慰。”上海一50强开发商高层表示，如今买房人不来，价格又不敢动，开发商的日子很难过，现在销售人员的任务就是盯着周边楼盘和行情，准备下一步动作。他说：“要转变观点了，与其被动等待，不如主动启动市场，大家应该把促销让利看作正常的举动。”
“我隐隐感觉到最近很多开发商的心态有了变化。”昨日，中国指数研究院副院长陈晟指出。而多位销售商、开发商也对《每日经济新闻》表示了同样的信息。
一位代理商则透露：“现在一些开发商在考虑‘买房送装修’等实惠措施。”
上述代理商分析，胶着状态的实质是有价无市，如果没有交易量，开发商也就很难找到市场能接受的价格。而过去几个月很多开发商选择捂盘，其中原因就是不知道该如何定价，但捂盘更加剧了“有价无市”。
中邦房地产营销公司有关人士表示，最近绿洲花园、三湘世纪花园的定价都比周边房源低500元/平方米左右，相对卖得也好一些。
但上述楼盘促销让利的效果还有待市场反馈。截至昨日，5月29日开盘的万里·雅筑，189套售出15套，而该楼盘年初的一次开盘，排队场面很是壮观；5月16日开盘的仁恒河滨城，189套卖出48套。
“也许不一定能熬到10月份，下个月市场就会有改变。”一开发商坦言。
| 
