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“一系列调控政策后，房地产温度降了不少，是否意味着房地产冬天已到来？”，“春天才过去不久，说房地产冬天早了点。”这是日前中国城乡建设经济研究所所长陈淮和沪上某开发商的一段对话。
在日前由共青团上海市委等主办的“2005年长三角园区青年论坛”上，有开发商担心房地产在经历一系列的调控政策后，已进入“冬天”。对此，陈淮表示，“春天”刚过，目
前国内尤其是上海这样的一线城市确实出现了楼市成交量下跌等降温迹象，但就此说房地产的“冬天”已经到来，还“言之过早”。他指出，中国正处于农村劳动力大量进入城市，正在进行城市化的阶段，房地产过早进入“冬天”的可能性不大，“此前有个别学者提出楼市降多少多少，在没有明确时间限制的情况下，当然是有可能的。”
陈淮还表示，房地产承担着改善人民居住条件、提高城市化水平等多种功能，而这在3～5年的时间是不可能完成的。他分析，我国城市人口数量目前已达到5.2亿，要让城市居民住房达到小康水平，就算每年解决5％，那也要20年的时间，现在尚处于初步发展阶段。
《2004年中国房地产市场发展报告》的数据也显示，2004年全国商品房销售量达到38231.64万平方米，比2003年增加4514万平方米；房地产年销售额也大幅上涨2004年上升为10375.71亿元。对此，陈淮认为，房地产市场的需求量还将继续长期增长，这也是楼市不会过早“入冬”的重要原因。
“楼市降不降温不是政府想怎样就怎样的，政府要解决的是住房最困难的居民，抑制奢侈需求，这也是上海提出两个1000万的关键。”陈淮认为，调控是为了让老百姓在大规模的城市建设中得到好处，而不是让城市的升值被投资客赚走，而老百姓承担风险。
另据记者了解，虽然投资客受政策打击较大，但仍有许多投资客对楼市抱有信心。“看着周围这么多刚来上海发展的年轻人，都还没有房子，楼市不会就这么一直冷下去。”多位投资客对记者表示。
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