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昨日，2005年上海商业房地产展示交易会在光大会展中心拉开帷幕。作为沪上商业地产的晴雨表，此次房展并未表现出强劲的个人投资势头。开发商和投资者都将商业地产的经营问题当作目前推动商业地产向前发展的关键。
据主办方上海商展办展览有限公司副总经理郭亮介绍，本次展会所要突出的重点是大型商业地产项目的招商和经营问题。为此，在首日的招商活动中，中融置业、同策房产、上
房销售、台鼎实业、泰恒房产等推出了20多个商业地产项目。而主办方已经邀请了200多家商业企业参与招商活动，包括一些大型企业、连锁超市、大卖场等等。
上海市商业网点办公室主任浦祖健告诉记者，近年来，随着商业地产开发热的持续升温，各地商业地产项目开发出现增长的趋势。预计在未来三年内，上海还将有557.9万平方米的大型商业项目投入使用。商业地产项目的大量上市，使得供求关系发生了变化。因此，在新的形势下，商业地产的开发商、营运商对项目的市场定位、招商招租、经营管理就显得尤为重要。
记者在展会现场看到，与前些年的商铺投资狂热的现象相比，展会中的参观者并非络绎不绝，而是有选择的前往一些商铺打探情况，其中当然不乏投资者。现场的一位投资者林小姐告诉记者，对商铺的投资已经开始趋向理性。自己以前也买过商铺，但是随着商铺量的增加，并非买到手就那么容易转手出去，因此经营就显得更加重要。
而沪上著名的商铺投资专家姜新国也表示，对于一个成功的商业地产项目，后期的市场运作，经营管理更为重要。在商铺“降温”的情况下，聚集人气，统一管理小投资者并且打造一个大型商业项目的品牌应该引起各方关注。
作者：早报记者 叶莺
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