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宏观调控的压力使房地产企业面临资金难题，也使“外行、外地、外资”这“三外”资金逐步撤出房地产行业，近期一些上市公司频频发布公告，出售旗下有关上海房地产类业务。昨天又有汇丽B股发布公告，称房地产市场已经接近高位，为减少风险决定出售名下“众城商厦”。
2004年宏观调控趋紧，汇丽B股已经择机把众城商厦裙楼部分转售并获得相当可观回报
。根据公告，此次打算出售的为浦东南路2157~2159号众城商厦3－15层房产。“随着房地产市场的日益火爆，房产价值不断上升，公司所购买的众城商厦为公司带来的经济效益和社会效益得到充分体现。”汇丽B股公告认为，目前房地产市场已近高位，未来的市场预测存在诸多不确定性，为降低风险同时避免分散资金，决定把这部分房产出售。
在房地产为非主营业务的企业中，近期选择撤资房地产业的情况并不少见。广西中恒集团发布公告称，已于5月28日与上海悦里公司签订了《股权转让协议》，将所持有的上海东恒房地产开发公司90%股权及应收股利4044万元和往来款883万元，以8503.33万元的转让价格，全部转让给上海悦里实业发展有限公司。当天浙江医药也发布公告称，拟在上海联合产权交易所挂牌转让其持有的上海来益房地产开发公司89.69%的股权和全部债权。
“宏观调控的压力，已经使曾经活跃上海房地产市场的‘三外’企业逐步退出。”一位证券分析人士接受记者采访时表示，从2004年下半年起这种迹象已经出现，诸多主营业务非房地产的机构，开始改变对房地产市场的预期，选择从房产撤资后专注主营业务。
汇丽B股为上海一家主营建材的企业，在2003年预期房地产业将获得明显增长时进入房地产业，可以说是典型的“外行”涉足房地产。而另外两家转让上海房地产业务的企业则来自外地：浙江医药注册地在杭州市，中恒集团注册地为广西梧州市。同时市场迹象显示，2004年积极寻找项目的一批海外资金，在宏观调控趋势下也放缓了投资步伐。
事实上，目前撤离房地产业，对于“三外”企业来说依然获利丰厚。据悉汇丽B股于2003年11月购得众城商厦项目，当时3－15层的收购均价仅每平方米6020元。“从2003年底到2005年初是上海房地产市场上升最快的阶段，可以说汇丽此次房产投资获利丰厚。”业内人士表示，目前浦东南路的办公物业销售价格基本上都在2万元/平方米以上，其租金也相当可观，相信众城商厦的销售也将获得可观收益。
作者：早报记者 刘颖娟
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