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本报讯 （记者张伟伟）昨日，记者从有关部门获悉，近几年长春市二手房发展迅速，交易量、交易额全面攀升。房改初期的1998年长春市二手房交易以私有房屋为主，所以成交量仅有15.4万平方米，交易额1.04亿元，到2003年交易量激增至167.2万平方米，交易额也激增至24.2亿元。六年间二手房交易量翻了三番多，平均增速达61.1%；交易额翻了四番，平均增速达87.7%。
二手房正在成为房地产市场新生力量
1998年长春市存量房15.4万平方米，增量房38.9万平方米，存量房与增量房之比为0.4:1，到2003年长春市二手房成交面积达167.2万平方米，增量房成交面积为215.8万平方米，存量房与增量房之比提升为0.77：1。六年间存量房比重提高了37个百分点，由此可见，长春市二手房市场正在成为房地产市场的新生力量。
在二手房交易不断增长的同时，长春市二手房的各项税、费总额也不断增长。
多种利好推动长春二手房市场发展
为了进一步培育和鼓励住房消费，长春市积极采取措施，出台了一系列有利于二手房发展的优惠政策，降低二手房的交易门槛。简化交易环节和手续，降低税、费收缴率。2003年初，长春市暂停征收营业税、所得税、土地收益金，使税金下调3个百分点。同时，根据市场实际状况，暂停收取2.5%的物业维修基金。开办二手房贷款业务和转按揭业务，下发了二手房交易参考价格，并在房地产交易中心开办了一条龙服务。同时在每年的商品房销售中，也都有部分转移到可交易的存量中去，使二手房交易由以前以旧房为主，逐渐发展到新房、好房。
建立、完善房地产中介市场
1998年长春市城镇居民人均可支配收入为4750元，2003年达7905元，六年间增长66.4％。2003年存量房和增量房的收入与房价之比相差了288个百分点。随着房地产市场的不断成长和人们生活水平的提高，大家通过先租后买，先买旧后买新，先买小后买大，先买普通的后买档次高的，从安置型到适用型再到舒适型，逐步完成“梯级消费”，使房地产二、三级市场进入一个联动互补的良性循环。
目前，长春市合法的房地产中介机构约110家，不仅数量不够，而且有规模、能够利用现代化手段经营的为数不多。对此，建立、完善房地产中介市场的准入制度、公示制度、差等取费制度，让长春市房地产中介机构为搞活二手房市场发挥应有的作用，已经成为必然的趋势。（新闻编辑：曲兆佳）（来源：新文化报）
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