据香港文汇报报道，继两周前(5日)率先调高新造按揭利率后，中银香港(2388)今日再将新造按揭利率进一步调高0.25厘。由原本最优惠利率(P)减2厘至2.25厘，调高至P减1.75厘至2厘，令实质按揭利率升至3.75厘至4厘，但现金回赠维持0.4%。调整后，按息上升空间仍有0.3厘，才能追上三个月同业拆息加一厘的银行界公认的4.3厘“合理价”。

    市场普遍认为，香港其它银行将跟随中银香港收紧按揭利率下限，若本月底美国进一步加息0.25厘，港银有机会跟随调高最优惠利率0.25厘，令届时实质按揭利率升至4.25厘。目前香港三大银行汇丰、中银香港及恒生(0011)的最优惠利率为5.75厘，其余多数银行的最优惠利率为6厘。

    经过是次调整后，若客户到中银香港以P减1.75厘承造新按，每100万元按揭贷款额，分20年摊还，每月供款将由5,928.9元增加130.9元至6,059.8元，全期利息支出亦将由42.29万元，增加3.14万至45.43万元。

    银行界指出，按揭利率要达三个月银行同业拆息加1厘才算合理，以现时三个月银行同业计算，拆息3.30厘加上银行1厘的营运成本，银行认为按息于4.3厘以上属合理水平，故相信港银按息仍有约0.3至0.55厘的“追加”空间。