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最新公布的美国联邦住房数据显示，该国发展过热的区域市场已占全国市场总容量的35%。而此前美国抵押贷款金融巨头房利美(FannieMae)发表的一份报告也认为，美国部分地区房地产市场泡沫破灭的可能性急剧上升。
根据美国联邦存款保险公司(FDIC)的数据，2004年全美362个主要大城市中有55个都是增长过热的，这些地方房产总市值大约占到全国总量的40%，较2000年的30%增长了一大截。
FDIC的衡量标准是，在过去3年间，如果一个地区市场的房价在经过利率因素调整后，仍增长了30%甚至更多，则该地区的房产市场增长过快。
FDIC列举了55个增长过热的大城市中的房产总价值最高的22个，其中纽约和洛杉矶毫无悬念地名列前两名，两地的房产总价值都在1万亿美元以上。紧随其后的是政商名流云集的波士顿、首都华盛顿以及有“加州天堂度假村”美誉的圣迭戈，只有12%的美国人有钱在这5处购置房产，但是其房产总价值却有4万亿美元之多，占到全国总量的24%。
房利美于上个月在华盛顿发布的报告指出，美国许多地区的房产市场形势与以往泡沫破灭前的情况极为相似。报告中引述到的情况之一就是风险较高的贷款数量上升，其中包括允许住房购买者推迟偿还本金的抵押贷款，以及贷款申请人收入和资产状况证明文件不全的抵押贷款。
房利美的上述报告显示，贷款限制放宽的现象存在于私营抵押证券公司的业务中，这类私营公司发放的抵押贷款得不到房利美和联邦住房贷款抵押公司等联邦机构的担保。贷款标准降低的现象在向信贷记录较差的购房者发放的贷款中表现得尤为明显，私营机构去年发放的高风险贷款中有24%是可调节利率抵押贷款，其中一个显著的特点是贷款者可以在一定时期只偿还贷款利息。
除了贷款标准降低，贷款水平也出现上升，截至去年，贷款额与房产价值的平均比例已经从2001年的85%升至91%。在负债水平上升的情况下，一旦房产价格出现下降，房产价值低于抵押贷款总额、即所谓负资产现象发生的可能性就更大。
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