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在每个月的固定一天，“包租公”和“包租婆”都会穿着拖鞋、叼着牙刷，挨家挨户去收房租———不要以为这只是周星驰电影《功夫》里的一个场景，在广州这是实实在在发生的事情。当然，收租方式比电影里描述的文明很多。
“包租公”、“包租婆”二词均来自广东俚语，这似乎也更能说明这一地区人们的购房习惯。
“广州的房地产市场大多以自住为主，投资则大多以长线（收租）为主，投机炒作的行为很少。”在广州市房地产交易中心5楼的一间办公室内，该中心副所长黄文雄侃侃而谈，“新政主要打击的是短期投机行为，而广州的市场相对理性，所受影响不大。”
广州中原地产研究部高级主任刘志武指出，广州的购房者比较理性，而且广州房地产市场上产品种类齐全，能够满足各个阶层的需求。
“曾经有一两个温州炒房团来广州购房，结果发现没有人‘跟风’，只有灰溜溜地回去了。”刘志武表示，这和香港楼市暴跌密切相关，“这种暴跌的阴影在很多广州人心中挥之不去”。
广州戴德梁行住宅部经理邓乐斯指出，广州楼市不具备炒作空间，连续五六年，广州楼市的价格波动都不超过500元/平方米。
相比之下，如果出租的话投资回报率却比较可观。广州中原地产研究部主任何佩珊指出，目前，广州二手房租赁市场的回报率大约在8%至10%。“很多广州人是属于多次置业型的，但他们一般不急于出手，而是用来出租，每年保持稳定的投资回报率。”何佩珊说，“新政并没有打乱广州人的购房习惯。”
“新政出台后，看房的人确实少了，但对实际成交量并没有太大的影响。”广州一代理公司负责人分析，主要是现在的购房率提高了，“以前，可能来十批人，只有一批是购房的，而现在只要来两批人，就有一批买了房。”
据广州市国土资源和房屋管理局公布的信息，今年一季度，广州市原八区新建商品住宅成交面积为141.01万平方米，交易均价为5619元/平方米，环比上升1.1%，同比上升5.2%，房价水平小幅上涨。
作者：施坚剑 每日经济新闻
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