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经过5年经营形成专业市场后，开发商把保留商铺变租为售，受到市场追捧。虽然没有小面积产权商铺中常见的“包租”，豫园“上海滩商业广场”依然销售迅速。业内人士指出，地段优势和成熟的经营业态，是受追捧主要原因。
“卖掉商铺容易，经营商铺难”，正是出于后续租赁、经营的考虑，许多产权商铺投资者往往更青睐“包租”物业。羊毛出在羊身上，包租物业因为承诺较高回报，所以其销售
价格往往也大大高出非包租物业。上海滩商业广场地处黄浦区人民路，目前销售价格为6.5万元/平方米左右。这个价格可以说让青睐豫园的投资者喜出望外：今年春节期间附近在售的一个包租商铺项目，销售价格最高达到13万元/平方米，均价超过9万元/平方米。
“虽然没有包租，但因为专业市场已经形成气候，投资者买进商铺后都有固定的租客。”上海滩商厦代理商上海胤龙房地产有关负责人告诉记者，上海滩商厦于5年前分割销售了大部分面积，而一楼最好的部分由开发商持有并自己经营。在开发商的经营引导下，上海滩商厦已经成为目前沪上最专业的皮具、箱包和服装辅料批发市场。
另外一个吸引投资者的因素是，上海滩商厦的一楼早在5年前就已经分割为七八平方米的小面积铺位，每铺都有独立产证可以销售。在目前小面积产权商铺分割受到限制的情况下，这种单价控制非常低的中心地段商铺，无疑更受投资者欢迎。据悉，上海滩商业广场一楼产权商铺的总售价在40万元左右。
据悉，豫园凭借超越4000万人次的年客流量，已经形成了一个炽热的商圈，聚集着上海滩最为古老繁华的商贸形态，同时也是沪上旅游、黄金和小商品批发零售等行业的龙头老大。其商铺租售更是受到市场广泛追捧，被称“一铺难求”。据上海商业网点办公室的报告显示，近几年，豫园商铺租金价格一路上涨，如今已经达到了平均每年2万~2.5万元/平方米，即平均日租金55~68元/平方米左右，其南头的两个门面更是达到了每年5万元/平方米。相比而言，这里的商业效益更为诱人，通常一间7平方米不到的小店，月营业额可以高达5万元。
作者：早报记者 刘颖娟
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