中央政府的政策甫到地方，地方在实施过程中难免出现“动态不一致性”，即“上有政策，下有对策”。除了区域房地产市场发展不平衡的特殊性，其实是中央政府、地方政府、发展商、购房者的一个四方博弈。“七部委意见”旨在为全国范围内特别是个别楼市狂热的城市降温制冷，使其进入合理的增长轨道。地方政府或许将房地产业作为自己的“主导部门”，诸如土地出让金及与商品房相关的各种税费，直接影响当地财政的“钱袋子”。或者，有的地方政府甚至投入了大量资金为房地产业开路，所期望的是楼市 更火热一把。另一方面，发展商和地方政府部门都有着千丝万缕的联系。从某种意义上说，认为发展商是地方财政的“财神爷”也不过分。

    所以与其说是楼价疯涨，不如说是地方政府产业政策的失误。

    对楼价怨声载道的还是普通购房者。他们购房的目的是为居住，这是最基本的生存、生活之需要，天经地义。

    所以西方发达国家从来就把住宅作为一定程度的福利惠及百姓。然而区域发展不平衡导致全国范围的房地产业发展形成巨大落差，不少重点城市商品房有效需求剧增，直接带动地价、房价上升。同时，又反过来刺激其他城市楼价的上涨。虽然这非短期而是长期行为，但事实上，近几年的房地产发展轨迹已说明了这点。

    在同一社会经济制度下，一个市场就是一个大系统。子系统的新陈代谢表明了大系统的运作状态，提示产业政策的创新与发展。“七部委意见”

    的铁腕政策针对区域市场的特殊性，而给地方政府一定的可塑性和灵活性，这使得地方政府能够对症下药，这是实事求是的科学态度。但使全国楼市回归理性的初衷将坚定不移。所以6月1日后，全国重点城市的房地产业出现了少有的“动态一致性”，因为有“行政责任”在其中。近期各地市场表现即如此，即呈现一片“静默”，诸如商品房私人投资受挫，相应的二手市场萎缩；买家持币待购，高价房市场萧条等等，但地方政策的可操性及细节仍是市场期待的主要因素。

    另一方面，不同的市场仍有不同的反馈，市场较为成熟的地区，新政对市场影响不大，或者仅是暂时影响，房价因此未大起大落。同时，各地普通购房者普遍认为楼价仍高出其承受能力，但部分城市仍然潜在房价继续高涨的压力；也有城市土地出让仍欠科学规制而抬高远期房价；而对市场的预期大部分城市又表现为高度一致，即下半年楼价小幅调整或继续上涨。甚至不少城市发展商称近期将高调涨价。

    “倚天照海花无数，流水高山心自知。”这是曾国藩的境界。作为地方局部市场，作为发展商，与“七部委意见”高度一致方为宜。毕竟，局部是整体的局部，整体是局部的整体，房地产市场也一样。

    房地产业已成为国计民生的“社会产业”。对房地产业进行全面、客观、深入的报道是媒体义无返顾的责任。2005年6月，从“七部委意见”实施日起本报记者对全国10个重点城市的房地产业进行跟踪报道，并联合搜房网各地方网站对相应城市做了市场调查，通过记者采访及调查结果，以期引起社会各界的关注。