一季度商品住宅预售价6241.7元/平米，比去年四季度下跌0.6%，是12年来首次下跌——

    本报联合搜房网推出的杭州楼市调查共有8046人参加，51.31%的被调查者认为能够承受的最高房价在每平米5000元以下。超过63%的人认为房价将跌。

    “现在整个市场的行情都不好，买也买不到便宜的，卖也卖不上价，我劝你如果可以还是考虑自住吧”，某二手房中介公司的负责人这样告诉打算出售房子的张女士。张女士在两年前买的亲亲家园是以4000元/平方米价格达成交易的，“当时排号特别火，我还找了关系才拿到号。如今的三期已经涨到7000元/平方米，但是售楼处都没有人买房子了，我这套怎么出手呢？”张女士不免感慨。

    在经历了12年只涨不跌的行情之后，杭州的房价今年开始经受历史考验。

    自2000年开始，杭州的房价开始迅速攀升，至今直逼上海。在2000年，杭州的平均房价不足3000元/平方米，现在即便在从前少有人问津的城北，也很难找到低于6000元/平方米的住宅，而城市中心区绝大多数的二手房源都是上世纪80-90年代的住宅，这些房屋的均价高则逾万元，低则7000元-8000元/平方米。可以说，杭州的房价起点低，但在这几年间上涨的幅度甚至超过上海。

    各级市场交易速度均有不同程度停滞

    然而，随着国家一系列宏观调控政策的出台，杭州的楼市发生了一些微妙的变化。在杭州市房产管理局最新发布的一份报告中显示，一季度杭州市商品住宅预售价6241.7元/平方米，比去年第四季度的6279.56元/平方米下降了0.6%.降幅虽不大，但在几年的狂飙猛涨之后，杭州房价终于有了一个平稳的回落。

    记者在采访中还发现，与上海的二手中介纷纷关门相比，杭州的中介公司生命力似乎更顽强一些，但生意难做却是一个不争的事实。

    位于莫干山路的一家二手房中介公司负责人称，自从6月1日开始，杭州市二手房挂牌量明显减少，公司甚至接连几天都没有营业额。周边的墨香苑等众多楼盘挂牌后都少人问津，价格从之前的12000元/平方米，跌至9000元/平方米，依然无人应和。

    炒家过多和土地供应过紧造成房价上扬

    业界普遍认为造成杭州房价持续上涨的最主要的两个原因在于炒家过多和土地供应过紧。据此前媒体报道，杭州一共有近4万套“空关房”（连续4个月的抄表累计电费不超过五元钱的住宅），该数字在一定程度上表明了投资行为在杭州楼市的活跃程度。

    就土地而言，杭州市的土地储备制度以及一系列与房产发展相关的制度实施得相对透明规范，但是政府的管理水平中还有欠缺。有业内人士认为，杭州的房价高，主要和杭州市政府的土地供应“饥饿战术”以及土地供应信息欠缺透明有关。