2005年5月，上海二手房指数为1714点，比上月微升11点，环比增长0.6%。一系列宏观调控政策影响日趋显著，该月上海二手房市场呈现出量减价稳的特点。

    近期上海二手房抛售比较多的区域主要集中在浦东、徐汇、长宁等原本属于投资密集型的板块。部分地区出现投资者低价抛售的现象，某些地区的抛盘价 格下调幅度较大。5月份，上海市二手房成交量在低谷徘徊，但由于部分买卖双方急于在6月1日新政实施前成交，因此5月中下旬开始成交量与该月上旬相比有所回升。

    总体上看，5月二手房价格涨幅甚微，个别区域甚至出现房价小幅下降，市场仍旧处于僵持阶段。全市各控制点售后公房成交均价表现为缓慢上涨，涨幅较前期继续放缓。次中心城区平均涨幅为2.8%，明显高于中心城区，后者的平均涨幅为2.15%。长宁和闸北二手房价格总体涨幅最大，分别达到4.3%和3.9%；涨幅最小的是杨浦区，月平均涨幅为1%。浦东世纪公园板块和闵行航华七宝板块出现本年度以来第一次价格下调，但降幅甚微分别为0.8%和0.4%。