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在中国政府采取一系列打压炒风、稳定楼价的措施之后，被视为众矢之的的上海楼市，在过去三个多月内成交大幅萎缩七成以上，楼价已录得两成左右的跌幅。发展商全面放慢或暂停推出新盘，还未动工的项目则更改图纸、改建小单位。
中央七部委五月出台压抑楼市的八项意见公布以后，各地均参照地方不同情况，制订实施细则。现在，上海市政府的文件明文将环线内普通房的价格定在1.75万元以内，在发展
商看来，这就是“指导价”，以后发展商推出新盘，也可能将货就价，“贴近”政府“指导价”，以便以普通房推出单位。普通房持有两年以上再转手，仍然可以豁免营业税；如果被界定为非普通房，持有两年内转手，需要交纳的营业税为楼价的5%；持有两年以上才转手，所需交纳的营业税，按出售价减去买入价的差额部分，再征收5%的营业税。迎合政策避交营业税过去高价买地建豪宅的发商商，于是陆续改图纸，兴建140平方米以下的普通房，以便在出售单位时不用交纳高额赋税。按上海市对普通房的定义(见附表)，140平方米以下，如在市中心内环线以内，每平方米价格在1.75万元以下，即被视为普通房。在上海的内环线以内，一般的动迁费用每平方米已超过8000元，加上优质地段土地很有限，不少发展商相信，内环的楼价“掉不下来”，因为内环土地供应量很少。在过去两三年间，所谓“上海楼价将达到东京的1/3，香港的1/2”，“买楼等人民币升值”，以及“2010年上海世博会之前楼价肯定不会跌”等等的舆论不断，炒“上海概念”比比皆是，各方的力量累加，推动上海的楼价在去年不断疯长，与国家宏观调控完全背道而驰。海外基金豪赌楼市上海市政府3月26日的报告显示，“2004年购买以后一年内转让的住房占二手房交易总量的46%。今年1至2月，这一比重达到51%，投机购房的比例已经占到了房地产供求关系的主导地位。”正因为如此，政府今年以来继续打压楼市。谈到市场最新动向，上海地久房地产发展公司董事长兼总经理杨开元说，四月份以来，上海新开盘排队抢购的火爆场面不再，到5月11日七部委公布“国八条”以后，上海一手楼市几乎所有买家一夜间蒸发，新盘销量由最高位时日均过千套，骤减至一二百套。他相信，有实力的发展商宁愿放慢售楼速度，而有资金压力的发展商肯定会调整售价，整个大市的方向仍需过一段时间才明朗化。
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