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走在上海街头，常常觉得物业代理公司比餐馆还要多。仅在港澳台人士聚居的古北小区，物业中介公司就超过100家，楼市逆转，在过去几个月间，古北已有十多家代理公司关门大吉，相信未来还会有一批代理公司销声匿迹。据上海的统计，全市高峰时有1.3万家物业代理公司，且经营良莠不齐，当中大部分都是在近两年楼市热浪下如雨后春笋般诞生。由上海籍夫妇施建钧、黄士芬打理的翡翠房地产经纪事务所，是古北最早的代理行之一，他们在这里已经营了九年，店面不大，胜在熟客多。去年市道好，这家夫妻档加上10多名员工，平均
每月佣金收入20万元，扣除固定开支，收入相当理想。黄士芬介绍，古北有几位行内出了名的职业炒家。中介手上有便宜货，都会打个电话过去问问，看看黄先生、林先生，还有谢先生，他们要不要。黄士芬随即取来一份刚收到的传真，她指着传真说，“台湾人谢先生发来的，他手上有两套瑞士花园单位，现在跳楼价是1.8万。”原来，在古北生活多年，谢先生从业主变身为炒家，后来索性开中介公司捞真金白银。据说，谢先生内部认购的20套瑞士花园，如今大部分已脱手。2003年初，瑞士花园的内部认购价为每平方米1.3万元，去年5月开盘每平方米卖到2.5万至2.8万元，买了楼花的人即时赚到笑。黄士芬说，“他现在开1.8万，真是跳楼货。”楼市前景不明朗，炒家心态会怎样呢？黄士芬说，他们很早就在古北炒楼，那时楼价还低，应当不成问题。她说，“炒家最怕的是银行不给钱了，那他们会很难过。”在古北，投资物业最活跃的要数台湾人及温州人，还有韩国人及香港人。特别是近两年，一些原本在北京“找食”的丹东人、延边人，也跑到上海来。
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