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上海
楼市需求继续降温
从上海均价的走势图上来看，整个楼盘呈现出震荡下滑的趋势。由于新政出台主要是为打击50％过热的需求，对症下药的政策已经明显使处于风口浪尖上的上海房产需求出现降
温。6月13日“上海房贷拐点”的说法已经得到官方数据印证。央行上海分行13日公布数据表明，5月份个人住房贷款当月新增20．8亿元，同比少增25．6亿元。央行上海分行称，个人住房贷款增幅减缓，表明过热的购房需求得到初步遏制。
央行上海分行分析，今年4月份以来，上海市房地产贷款结构出现了较大变化，主要表现为个人住房贷款增幅趋缓。5月末，上海全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款3898亿元，当月新增53．6亿元，同比多增31亿元。其中房地产开发贷款当月新增33．5亿元，同比多增57．9亿元；个人住房贷款当月新增20．8亿元，同比少增25．6亿元。
该行认为，从长期来看，房地产开发贷款增加有利于扩大房地产市场的供给，而个人住房贷款增幅减缓表明过热的购房需求得到初步遏制。
南京
楼盘均价平稳
从南京房产的成交均价的走势图上来看这一周依旧比较平稳。成交量总体有了上升，而均价依然持续在4000左右。均价走低的原因一方面是由于目前成交的主要在江北板块，以中小房型为主；另一个重要的原因是从5月份开始，在售120多家楼盘中，有66家楼盘的成交均价有不同程度的下跌。共有9家楼盘的跌幅在10％以上，跌幅最大的一家已达23．85％。
对于楼盘均价下跌的原因，个别开发商称，主要是因为不同时期推出的产品品质和结构不同所致，比如有的楼盘现在卖的是毛坯房，而以前卖的是精装修房；有的楼盘则由于推出的是尾房，价格偏低，所以整体拉低了成交价等等。
尽管并不排除产品差异方面的因素，但业内人士认为，其实南京楼盘大范围出现价格下跌，主要还是与政策调控大环境关系密切，不少楼盘为了促进销售，都采用了打折方式，因此使价格下降。
杭州
楼市回暖
据当地媒体介绍，继上周五全市新盘成交超过60套后，13日全市新盘成交又达到62套，除西湖区外，全市其他7个区都有楼盘成交。
但是，杭州楼市现在并不是“百花齐放”，目前杭州楼市在推的有100多个楼盘，真正卖得还好的，可能不到十分之一。如果再进一步分析，可以清晰地看到，房产新政对购房者的影响的确很大。
第一，过去不理智的购房行为，现在看不见了，留在楼市里的基本上是购房自住者；第二，普通住宅大受欢迎。近期一直销售业绩领先的天元公寓，其主力户型面积多在120平方米左右。城西的天河西苑，50多套115平方米的东边套、西边套很快卖光了，而160平方米的大户型不好销；这导致13日天河西苑的成交量排名往后移了很多位。第三，购房者偏好价位适中的。在13日的成交榜上，排在前面的楼盘，其成交单价基本是在7000元以下，相对于环境、配套、物业等等因素，人们更关心价格。13日，杭州楼盘供应量达到15125套，跟上一个交易日基本持平。
《国际金融报》 (2005年06月17日 第二十版)
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