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上海明星楼盘金外滩花园第四期的施工场地，工人们正在忙碌，高高的大楼雏形已现。
“金外滩四期的预售在条件上已经没有问题。”6月15日，黄浦区房地局市场科有关工作人员告诉《每日经济新闻》，“但开发商还没有向我们提出预售申请。”该楼盘售楼处销售小姐则表示，眼下她们没有接到开盘的任何信息。
种种迹象表明，与多数可以开盘的高档楼盘一样，这个曾创造5000人排队买房奇观的高档楼盘如今选择了“捂盘”。
昨日，《每日经济新闻》在金外滩花园售楼处看到，略带尘土的大门干脆挂上了一把大锁，仅留出一扇边门可以出入。眼前的场景，看不出任何四期即将预售的迹象。
“一至四期楼盘为同步施工分期开发，第四期与前三期的施工进度相近。”金外滩花园一销售人员介绍。既然施工进度已经达到预售标准，开发商为何不开盘？何时开盘？对这些问题，该楼盘的开发商金外滩（集团）发展有限公司办公室人士表示一概不知，“我们总经理也不愿意接受采访。”
金外滩花园曾经一度轰动上海地产界。3月4日，三期187套房源正式开盘。尽管要求每位购房者必须先在指定银行存入10万元人民币现金后才能排队领摇奖号，但仍然吸引了几千人排队。网上房地产显示，187套房源除了9号楼的两套复式之外，3月份全部告罄。但4月、5月、6月至今，这两套复式始终没有售出。
尽管前几期销售情况火爆，但眼下，金外滩显然选择了按兵不动。
“在政府的一通‘组合拳’后，沪上高档房市场在供需两方面都保持着谨慎的观望。”昨日，金丰易居上房销售分析师郑翎昀指出。
来自网上房地产的数据显示，6月上半月，黄浦、静安和卢湾区的新房销售日成交量始终在低位徘徊，其中卢湾区有9天的交易量是“零”。尽管如此，这些高档楼盘的均价仍然高达每平方米25000元左右。
5月12日新开盘的同样地处黄金地段的耀江花园，截至6月16日仅售出一成，其中6月的销售量只有1套。
“现在捂盘，可能有多种原因，但其中很重要一点是上述的市场原因。”郑翎昀分析道，“如果现在开盘，要么卖不出去，要么价格可能降低，这样开发商不舒服，前期投资者也不舒服，所以一些新盘干脆采取捂盘的做法，这使得市场暂时处于僵持状态。”
天地行常务副总宋捷认为：“捂盘反映出开发商的判断，现在大多数开发商认为市场只是短线调整，长线看好，所以不会轻易选择降价，也不会着急抛售。”
至于开发商何时走出观望，郑翎昀表示，只有房价出现调整，市场才会有活跃的契机。
宋捷则估计：“大概还要2－3个月。”
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