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在现今中高档住宅普遍成交疲软的情况下，有两个项目却显得“反常”：挤进了上海房产5月销售面积十强排行榜，它们分别是浦东的联排别墅环球翡翠湾和浦东三林地区的未来域城。
网上房地产显示，未来域城地处世博会5公里辐射范围内，位于三林地区西环泰路御桥路口。5月8日开盘，截至昨日，268套房源已经签约208套，销售率达到77.6%，均价9330元
/平方米。
环球翡翠湾，同样位于世博辐射区，5月21日开盘，50套房源销售出45套，销售达90％，均价为13351元/平方米。
5月份正处政策影响的关键时期，市场交易较为冷清，当月销售10-30%的速度属于正常水平，多数楼盘销售量在10％以下；6月份销售速度进一步放缓。
“未来域城卖得比较好有其独特原因，上海大多是一边卖房一边做环境，但这个楼盘的营销策略，是在整个绿化商业配套都做好了，才开始对外销售。”天地行常务副总宋捷并不是该楼盘的销售商，但他认同该楼盘销售的确“独树一帜”。
“现场带给购房者直接的感官体验，对楼盘品质的认同肯定大为提升。这种策略在南方比较普遍，这个楼盘的开发商中就有来自广州的金地集团。”他补充道，金地集团的产品质量在业界颇有口碑。
据悉，未来域城目前有2万多平方米的沿河绿化带，拥有较多的商业配套。开发商原来准备3月份开盘，但当时样本房、绿化设施等没有做好，因此拖延到5月份。据悉，整个楼盘目前90％的客户为上海人，多为自住。
“这个楼盘前期客户储备相对较好，又有世博概念支撑，前期认购客户达6000人，尽管后来政策出台，但认购客户还是达到800个。”金丰易居上房销售分析师郑翎昀表示，前期客户储备足是销售旺盛的另一个原因。
未来域城项目总经理李耀强对这个销售结果相当兴奋：“过去楼市太好，难以突出竞争力，如今那些老调重谈的东西，比如产品研发、营销策略、客户第一的理念，开始重新获得市场的认同。”
显然，楼市普涨时代被掩盖的营销和产品研发策略，如今成了未来域城表现突出的“秘密武器”。
至于联排别墅环球翡翠湾，郑翎昀分析：“这个产品在当地较稀缺，同时定价不高，总价在250万－300万元，还送地下室等，因此性价比突出。”
最近中国指数研究院华东分院研究得出结论，在楼市成交极为清淡的环境下，房地产行业逐渐从卖方市场转向了买方市场，现在房产营销应该进入以顾客满意取胜的客户导向型阶段，以客户为本的观念将成为房地产行业的主流共识。
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