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受近期政策调控影响，上海二手房市场无论是交易量还是成交价格均受到前所未有的考验。昨天，美联物业中国部行政总裁郭应龙在接受采访时表示，对比香港1997年楼市可知，在风险中，投资所占比例越大的物业，总体的下跌幅度越大。相反，一些有特色的小区配套设施较好且当时因为自住率高，下跌幅度较小。
郭应龙说，1997年回归之后，香港的房产市场一度被外界看好，因此大量的外界公司
将资金投资于写字楼和豪宅，相关物业中有的甚至于一天之内被反复交易5次，楼市一时间炒风旺盛。随后，香港楼市遭遇崩盘，所有的房子都在下跌，其中顶级的写字楼下跌幅度最大（70%），紧接着是豪宅（60%）和一般住宅（50%）。也就是说，投资所占比例越大的物业，总体下跌幅度越大。相反，一些有特色的小区配套设施较好且当时因为自住率高，下跌幅度较小。
他举了两个楼盘为例，九龙湾的“淘大花园”，入住率较高，价格下跌就相对较少；同样为蓝田板块的“汇景花园”，由于购房者中投资比例较高。同期相比，“汇景花园”比“淘大花园”多下跌了15%。
他以上海杨浦区的“海上海新城”为例分析说，“海上海新城”在周边价格下调的情况下，其价格仍然处于高位。究其原因，主要是由于该楼盘周边有写字楼、商业步行街、大连路隧道等完善的配套设施，整个楼盘下跌并不多，由此可以看出配套是相当重要的。
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