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本报讯（记者刘英潮）本市正式出台增加中低价位普通商品住房供应等六项举措稳定住房价格，在房地产业内产生了巨大的反响。昨日，在本市房地产协会主办的研讨会上，开发商、中介机构以及专家学者认为，本市下半年商品房供应中，低密度、高价格、大户型的商品房比重会减少，市场供需将更加合理。
据介绍，从今年4月至6月全市商品房成交价格看，每月都有小幅下降，主要是由于在
成交的房屋中，郊县占很大的比例，4月占全市成交量的近50%，5月更上升到58%，从而拉低了全市的均价。但是单从郊县市场看，5月均价比4月上升了200余元，6月与5月基本持平。整体看，天津房地产市场比较健康，购房者多为自住型需求，且刚性需求较多。不过当前在二手房市场，已经有卖方将新增的征税负担全部或部分转嫁到购房者头上，造成成交量持续低迷。预计未来两个月，市场有望逐渐恢复交易活跃的局面。
天房发展杭天明副总经理介绍，天津在社会保障住房方面取得的成绩得到了建设部的肯定。由于大量中低档土地在下半年增加供应量，将增加市场上中低价房的供应，同时高档商品房之间的竞争也会更加激烈。开发商应该调整预期利润率，向规模要效益，降低成本。对开发商而言，市场上不乐观的因素是持币待购的氛围比较浓。因此开发企业在研讨宏观调控影响的同时，还要重视如何正确引导消费。
天津财经大学房地产研究所的谷俊青教授指出，各项管理措施的出台对调整局部结构性问题有积极的作用，而且有助于从源头整顿市场秩序。天津房地产有多年良性发展的基础，房地产业内要更加重视对成熟土地的再开发，不断挖掘活力。许多业内人士纷纷认为，不仅本市高档商品房供应多、适销对路的中低档房供应少的局面将发生改变，而且开发商将重视挖掘自身能力，把竞争重心集中在提供性价比更高的住房方面。对买房人来说，在宏观调控稳定房价的作用下，人们会发现用同样的钱买到的房子更好。
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