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专家提醒如此炒房很危险
本报讯 (记者刘扬通讯员张焱)本市典当行市场上,70%的典当品是房产。这是记者昨天从市典当协会获悉的。
据市典当协会透露,目前北京典当市场中,70%是房地产典当业务,在全国典当行业中,房
地产典当也占到50%以上。
据了解,和典当行牵手房地产的,大多是炒房族,随着房价上涨,一部分炒家无力依靠自有资金进行炒卖房产,加上银行对房地产贷款严加控制,又无法从银行获得贷款。面对这种情况,部分炒家进入典当行贷款,希望从那里获得资金来维持他们的“资金链”正常运转。但是金融和地产专家警告,这条“资金链”很危险。房产典当与银行贷款比较具有手续简便,资金到位快的特点,但其融资成本相对较高,目前典当的一般月融资成本在3.5%左右,时间一长,成本就会急剧上升。
张先生这四套房产一套用于自住,两套用于出租,还有一套随时准备套现。他最近又看中一套房子,张先生将自己的一套房产当给了典当行,用这笔钱交了新房的首付款。张先生从典当行获得了10万元2月期的贷款,典当房屋每月综合费用率为3%,加0.5%的利息率,费用共计为贷款金额的3.5%,加上评估费、保险费等必要的手续费用,两个月后张先生共需归还10.7万元的本金和利息。张先生的计划是两个月内将自己一套“套现”的房子出手,然后用售房款偿还典当行共10.7万元本息。
虽然需要为此多付7000多元的费用,但张先生认为这还是有利可图的。
事实上这样做非常不安全。市典当协会有关人士分析说,两个月后,如果“套现房”没能卖出,张先生就必须“续当”,那么仅此一套房子每月3500元的利息,就将成为他的沉重负担。情况如果进一步恶化,正在出租的两套房子如果同时遭遇退租,那么他将同时要供养四套房产。当然,届时他肯定会为了尽快出手手中的部分房产而开出大大低于市场的价格变卖房屋。
此外,典当房屋对业主本身也有风险,房屋典当设立时,一般要将典当房屋转移给典当行。典当关系设立后,到期不赎的,典当行可作绝卖处理,由典当行取得房屋所有权,房屋原业主就丧失了该房屋的产权。
网络编辑：陈岩
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