杭出台有关房产税收政策 想避契税营业税很难

    “签下预售合同，立即交契税，提前渡过两年营业税征收期。”购房者和房产商这样的如意算盘打错了。日前，杭州市财政局、地税局、房管局三部门转发我省《关于加强房地产税收管理的通知》，其中指出，纳税人纳税之时需要提供购房发票、房屋分层分户平面图等四种资料，它们环环相扣，使得避税已不可能。

    杭州市目前销售的一手房主要以期房为主，购房者从购入签合同到交付拿到房子，中间一般要隔一两年左右时间，而按新的营业税交纳规则，购入不满两年的房子上市交易需按销售总额全额交纳营业税。杭州对购买住房时间的计算时间以取得的契税缴款书填发日期为准。基于此，有购房者和房产开发商私下盘算：买好房子立即去缴契税提前取得契税缴款书，如此一来，等两年后房子交付之时，两年的营业税缴纳期限也差不多到了，普通住宅便无须再缴纳营业税，非普通住宅也只需按差额缴纳营业税。据知情人士透露，在6月1日新政实施前，杭州向来允许预缴契税，只是很少有购房者主动缴纳。

    新下发的《通知》对纳税人申报缴纳税款需提供资料的规定，让部分人士的如意算盘彻底落空：纳税人申报缴纳税款，需填报纳税申报表，并附购房发票、房屋买卖合同、契证及契税缴款书、房屋分层分户平面图、有效身份证件等。

    杭州市财政局农税征收管理局谢永局长说，购房发票和房屋分层分户平面图，只有等房屋交付、测绘部门组织实测以后才能取得，房产商根据图纸预测的数据不能作为纳税凭据，而且只有测绘出交付房屋的实测建筑面积以后，开发商才能开出正式的购房发票。这两项资料环环相扣，想提前预交契税没有可能。这就意味着营业税的两年纳税期，只能从购房者拿到房子付了契税以后才能开始计算。

    另外，按新政策规定，非普通商品住宅的销售(预售)合同若在6月1日以后签订，房屋将按3%的征缴契税。也有人出主意，认为可以将销售(预售)合同时间改至6月1日前，以便仍按1.5%标准缴纳契税。三部门出台的《通知》则堵住了这一漏洞，其中指出，2005年6月1日前已签订的