沪豪宅发展商坚守平价阵线 境外资本置业热情高

　　赶在本月底预售证下发之前，上海老牌豪宅“金汇系”的发展商——宝虹房产正为开盘做最后准备。此次，宝虹推出的是最高总价达600万元的公寓项目——金汇豪庭。

　　“单价定在每平方米1.3万元。仅仅4个月前，许多认购客户填写的意向价格已达1.5万元/平方米，现在算是平价开盘，但我们坚决不会跌价促销。”昨日，金汇豪庭总经理金辉表示。

　　平价，但坚决不跌价，这似乎成为当前上海豪宅发展商们的一种默契。1993年进入上海地产界至今，集聚上海西区的“金汇系”住宅已超过100万平方米。亲历过上世纪90年代中期宏观调控前后的楼市起伏，金辉说：“不能跌，一跌就刹不了车。”

　　一个多月前，受关注已久的闸北豪宅慧芝湖花园以1.3万元/平方米均价开盘，引起业界惊讶———年初，业界对其定价预测一致锁定1.5万元/平方米。

　　上周，上海另一大豪宅聚集区佘山脚下，在当地开发豪宅的企业召开联席会议，达成共识———佘山的别墅不能降价。坚守平价阵线的前提下，大发展商们的销售进度有意无意间放缓，纷纷表示：一边观察市场，一边慢慢售房，开盘之后不跌价，也不急售。

　　对于销售节奏的控制，金辉表示，金汇豪庭一期只推出30％的房源。“一期售罄之后，如果市场仍未回暖，不排除其余物业转售为租的可能。”据悉，在其“转售为租”的物业计划中，包括两幢大房型、高标的物业。

　　而有业内人士指出，“金汇系”豪宅不跌价策略的一大重要背景，是其刚刚与海外资本达成合作。

　　金辉证实，在总投资额超过10亿元人民币的金汇豪庭项目中，澳洲四大银行之一的COMMONWEALTHBANK下属地产机构，拥有该项目49％的股份。

　　“以前行情好的时候，我们最多只考虑借钱，根本不会考虑出让股份。但新政促使我们不得不更多考虑风险问题。合资使我们的开发资金链无忧。”他坦承。

　　境外机构投资开发的同时，境外散户购买的脚步也随之跟进。“意向客户中，大约70％是境外人士。”金辉说。

　　在现场，一位正准备下单的法国红酒商人半开玩笑地对记者说：“现在拿欧元买上海的房产，比红酒生意的利润高多了。”

　　中国社科院有关专家在今年4月份出版的《中国地产蓝皮书》中指出，欧元近两年的迅速升值，使中国房地产价格对欧盟国家来说不升反降。许多欧盟国家的投资者希望通过投资中国房地产达到保值增值的目的。统计数据显示，近两年来，人民币兑欧元汇率几乎已跌去57％。

　　与此同时，对于人民币升值的预期，又为境外资本的中国置业计划上再上一重增值保险。境外资本大到机构，小至个人，热情高涨地加入“卖美元、买中国房”的队伍中来。

　　昨日，上海甲级写字楼上海广场的投资方中国海外宣布，以8.46亿元出售上海广场股份。海外媒体披露，买家已被证实是大摩，大摩同期洽购的上海物业还有明天广场和淮海广场。