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前言：自银川商城产权人和经营户的安置工作全面启动以来，部分产权调换的产权人对有关银川商城房屋的建筑面积和公用分摊面积的计算等问题到银川商城安置办公室接待中心进行了咨询。为此记者专门走访了自治区建设厅，他们就银川商城房屋的建筑面积和公用分摊面积的计算等有关问题答复了记者的提问。
记者：银川商城房屋面积是由哪家单位承测的？产权人对最终面积有异议怎么办？
答：银川商城房屋面积图测结果由我区具备房屋面积测绘资格的银川市房地产测绘中心提供，该中心具备合法的测绘面积主体资格，对其所提供的测绘成果承担相应的法律责任。
由于银川商城尚未竣工，银川市房地产测绘中心目前出具的只是新商场房屋面积的图测数据，实际数据应以商城竣工后的实测结果为准。产权人对房屋的实测面积有异议的，可依法委托自治区建设厅认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。
记者：银川商城房屋公用建筑面积分摊的计算依据、原则和方法是什么，具体有哪些规定？
答：银川商城房屋公用建筑面积分摊计算的主要依据是：建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》、《建筑面积计算规则》及国家技术监督局《房产测量规范》（GB/T17986—2000，共两册）等。
商品房销售应当以建筑面积为计算单位。商品房的销售面积为套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。套用建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
应分摊的公用建筑面积为：分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；公用建筑分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和；公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积。
公用建筑面积的分摊原则是：
1.商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公有建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2.为整幢房屋服务的公用建筑面积，由该幢楼各套房屋分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套房屋分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
3.公用建筑面积分摊后，不划分各套房屋摊得建筑面积的具体部位，任何人也不得侵占或改变原设计的使用功能。
商业建筑房屋的公用建筑面积的分摊计算方法为：将分摊得到的幢公用建筑面积，加上本身的公用建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层公用建筑面积的一部分，加至各层的公用建筑面积中，得到各层总的公用建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的公用建筑面积。
银川商城属于大型的综合商业建筑，计算方法和程序比较复杂，计算过程由《房地产测量师》软件及计算机完成，共有五级公摊。首先计算出银川商城的总建筑面积，再计算出为全楼服务的总分摊建筑面积，计算出商城总套内面积，得出一级分摊系数；在此基础上按建筑分区计算出每层的相关面积得出二级公摊系数，每级公摊系数按级递增为连加循环关系，最后的分摊系数由前几级系数分级叠加而得。
银川商城为大型的单幢综合商业建筑物。应分摊的公用建筑面积包括：
1.公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、自动扶梯、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾房、化粪池、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、空调机房、消防通道，变（配）电室、微机房、机修房、维护工作室、值班警卫室、商业经营管理用房等。
2.产权单元之间的分隔墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
银川商城不应分摊公用建筑面积包括：南北步行街、东西过街、机动车库、非机动车库、车道、游乐室、快餐厅。
银川商城不应分摊公用建筑面积包括：南北步行街、东西过街、机动车库、非机动车库、车道、游乐室、快餐厅。
记者：那么，新银川商城与老银川商城在计算公用分摊面积上有何区别？
答：老银川商城有8幢独立的建筑物构成，为多幢服务管理用房不计入须分摊的公用建筑面积，连接各幢的天桥道路也没有分摊，它的分摊只局限于楼梯和墙体。而新银川商城为单幢整体建筑，由于它的功能设计、设施配套和交通组织的特点，因此相应增加了分摊的公用面积。
（信息来源：宁夏地方商务之窗子站）
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