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依旺
上周房地产市场出现两波“热浪”：经济适用房三环新城和天通苑的新房放号，售楼处再现数千市民连续几天几夜排队抢购的场面。
在近来7部委联推房地产新政，大多数购房者持观望态度的大背景下，经济适用房发售
现场近乎狂热的争购场面，令人有触目惊心之感。
经济适用房是政策房，因价格相对低廉，一直是急需改善居住条件的中低收入的市民孜孜以求之物。然而长期以来，经济适用房的销售却成为难以求解的谜题，无论是网上预订还是现实中的排号，似乎都招来怨声一片，走不出抢购———抱怨———再抢购的圈圈。个中原因，简单用一句“需求超过供应”就能解释得清吗？
每每获知这样的事，疑问便接踵而至：为什么经济适用房每年开复工面积达数百万平方米，可相当一部分意欲购买的市民却很难有透明公开的渠道得知哪些楼盘竣工，哪里有房可买的消息？为什么一次次原本简单的新盘放号，却总弄得云山雾罩，影影绰绰？
不难解释的是，经济适用房的销售透明度不高，虽有开复工面积的巨大数字屡见报端，可具体一个个楼盘的工程进度、销售进度，市民关心却无从掌握具体信息。也不排除个别开发商暗中搞“饥饿销售”———越是求购者人山人海，越能显示我的房子紧俏，提升知名度。
更可疑虑的是会有不少不符合条件的购房者和投机者混迹经济适用房购买人群中，进一步夸大了需求。
要改变现状，当务之急是让经济适用房的销售信息和购买信息透明。
增加透明度，办法总会有。首先，北京一年的经济适用房到底有多少楼盘，哪些在售，哪些即将发售，发售量是多少，时间是哪天，一次放号多少……这些信息实打实地公示，可让购房者把握出手时机，免受劳碌之苦；其次，购买经济适用房要有年收入和户口、绿卡的“门槛”，据此有可能统计出现有符合条件的潜在购房人数，公布出来，让供求双方都心中有数。
最关键的，是将混水摸鱼的李鬼们坚决清理出申请名单，还广大符合条件的购房者以公平和信心。十天前，由于虚报家庭收入、补贴情况和个人资料，46户已购经济适用房的家庭被政府收回了政策性优惠住房，不良行为还将被记入个人信用档案。此举就深得民心，大家正期待主管部门拿出更多有效办法来治理市场畸患。
上面谈到的是市场降温的快药。真正去病根儿的方子还在于增加中低档商品房的投放量。经济学原理讲到需求决定因素时，有一个便是相关物品的价格：当一种产品的价格变得相对便宜具有竞争优势时，需求马上会转移过来，从而减少另一种物品的需求。试想，当市场上中低价位的商品房多了起来，一些相对经济实力强的市民还会争挤经济适用房一条船吗？
从这个意义上讲，加大市场调控，加大中低档房的投入，主管部门可要加把劲啊。
网络编辑：张宁
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