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本报记者王小霞
当北京朝阳公园区域位置最好的1号地建起景园大厦，并以当时2800美元／平方米高价叫响市场后，朝阳公园附近的高档房地产项目便越聚越多。各大项目的销售价格都是一路飙升。
公园大道从开盘时的12000元／平方米上涨到15000元／平方米；棕榈泉国际公寓也从10000元／平方米一路攀升到18000元／平方米……近日，由北京中鸿翔房地产公司推出的皇石国际公寓项目更是以18000元／平方米作为开盘价格。朝阳公园区域再次成为京城房地产界炙手可热的板块，成为不少开发商打造“地产梦工场”的理想区域。
高档项目密集朝阳公园板块
去年3月份，朝阳公园区域的高档住宅售价多数在每平方米8000元至12000元之间，如阳光上东为9000元／平方米，公园大道为12000元／平方米。而现在，公园大道的销售均价已经上涨为15000元／平方米；棕榈泉国际公寓，刚开盘时均价仅为10000元／平方米，售价一路攀升，现在已达到18000元／平方米；国兴·观湖国际公寓推出的二期，售价也涨至13000／平方米。另据了解，瞰都二期“世界观”，均价也在13000／平米左右。
与此同时，由日本太平洋幸运管理有限公司出资10亿元包销，在日本进行整售的瞰都Ｆ座项目，其售价折合人民币约达3万元／平方米。前不久在业界热炒的九号公寓在经历了几年的酝酿之后，也以2万元／平方米的高价入市，最好房间的售价还将达到3万元／平方米以上；位于九号公寓西北角的新项目鸿翔公寓的售价也将达到2万元／平方米。
北京中鸿翔房地产开发有限公司董事长李文峰告诉记者，近5年来，北京市政府二十几亿元资金的投入改造，使朝阳公园的环境和价值得到了很大提高，它的功能逐渐类似于纽约的“中央公园”，实现了市内水系的环绕，成为名副其实的“城市绿肺”。周边的地产项目很好地借助了这一景观优势，实现了产品更新，并形成了满足开发豪宅要求的区域优势，高端项目频出。
优越地理位置成就投资价值
朝阳公园作为“城市绿肺”，其区域发展前景被业界极为看好。朝阳公园开发经营公司总经理田锦籼认为：在朝阳公园周边，有40万人与公园为邻。据悉，公园周围1．5公里范围内有近40个社区，常住及流动人口约40万人。其中南部毗邻团结湖等6大社区，常住及流动人口约4．3万人。为数众多的大规模高档公寓正在建设中，培育有庞大的消费团体。
北部背靠第三使馆区，毗邻燕莎商圈，商业、娱乐业、旅游业软、硬件设施齐备。拥有长城饭店、凯宾斯基饭店、亮马河大厦等众多高档饭店宾馆，汇聚了众多文化设施、商厦、金融机构和写字楼，如中日青年交流中心、高澜大厦等，可直达机场高速路，交通便捷，极具发展潜力。
西侧邻近三环路，毗邻第二使馆区，与中央商务区比肩而立，其中坐落着包括盈科大厦、兆龙饭店、太平洋百货在内较高密度的现代城市建筑群和农展馆等多层次的文化商务会展中心。紧邻公园有景园大厦、碧湖居、清镜明湖等涉外高档住宅区，在建公寓数量仍在成倍增长。
东部紧依东四环路，通过公园境内长约2．8公里、路两侧各有宽100米的绿化隔离带。继续向东1．5公里，是北京市在建的宽达1000米的防护林带。东四环边缘地区已建成居住小区4个，常住及流动人口约4．3万人。居住区规模还在迅速扩大。
另外，由于中央电视台和北京电视台的迁入以及ＣＢＤ内大量商务人员及投资买家的存在，很多创业型的小公司会选择商务项目作为办公地点。此外，被称为“候鸟式商务人群”的高收入者，习惯租住酒店或高级公寓，他们会成为酒店式公寓的客户群。
田锦籼自豪地说：“朝阳公园的存在使得在其周边的房地产项目获得巨大的升值空间，以皇石国际公寓、棕榈泉国际公寓、公园大道、亮马名居等为代表的近20多家地产项目像雨后春笋般地在朝阳公园周边生成，形成了一个较大的高档社区生活板块。
现房销售：竞争“硬碰硬”
由于朝阳公园优越的地理位置，致使周边出现的地产项目均以高档楼盘为主。这样导致区域竞争激烈，为了进一步体现开发企业的实力与项目优势，现房销售成为部分开发商的首要选择。
现房销售从开始策划就是先建设项目，等建设好了再打广告进行销售。进行现房销售无疑对开发商的资金实力有巨大的挑战。业内人士都知道，一些开发商的惯用方法是先从银行贷到一笔资金，一半的费用投放广告，一半用来建售楼中心，用绚烂的包装和承诺圈来大笔买房人的钱，才真正开始盖楼。
“现房销售更为直观，不用售楼小姐给您描绘将来的事情。客户在售楼处的时间不超过5分钟，直接去看现房，亲身感受一下最真实的产品品质。”一位房地产代理行老总分析认为，现房销售对于开发商也有好处。由于现房销售不以包装为重点，在宣传上还可节省大笔广告费用。
“刚开盘即创造不菲销售业绩的皇石国际公寓全部建好后才开始销售，九层纯板式建筑，采用古罗马斗兽场、圣彼得大教堂等著名历史建筑取材的洞石建造而成。而且室内层高3．1米，这在北京近期楼盘中实属罕见，因为普通公寓楼盘的居住区层高平均只有2．8米。”皇石国际设计师、美国ＫＩＰ建筑设计事务所井上邦雄说，166套现房刚一开盘，即得到近一半投资者的认可。
据了解，朝阳公园板块中的棕榈泉国际公寓、荟景峰等项目均采用了现房销售方式。根据分析，想做到现房销售要求开发商必须有畅通的融资渠道。现房销售无疑拉长了投资回报周期，小企业、脆弱的资金链是不能支撑的。
“现房销售方式的重点转移到了房子本身，对于品质的要求更高，对于开发商的要求更高，需要有资金实力，有操作实力，产品做得不好，配套不好，怎么敢拿出来硬碰硬？”业内对于现房销售的优势看法很统一，品质看得见，购房人到现场后主要看施工工艺、施工质量，都可以见证产品的品质。
记者采访的多位专家表示，现房销售可以避免城市垃圾建筑的泛滥。国际著名建筑大师贝聿铭曾说：“建筑也不仅仅是建筑，她应该是一件艺术收藏品。”所以，城市建筑不仅要解决居住问题，更应该成为有价值的建筑。
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