最新发布的今年五月中房上海指数报告显示，上月中房上海综合指数为一千五百十三点，比四月微涨一点一个百分点。专家分析认为，新政下的调控效应已显现，上海房地产价格上升势头得到一定制约，急剧萎缩的成交量不仅反映投机成份正被挤出市场，同时说明市场观望气氛浓重，买卖双方进入“拉锯战”。

    据中房上海指数办公室跟踪总数一百四十八个、总规模一千三 百十五点七万平方米的样本所作的最新调查显示，在刚刚过去的五月份，占样本百分之二十五的楼盘出现上涨，平均涨幅为百分之五点四，上涨个案数与涨幅与四月相比均有明显回落；还有占样本百分之一点三五的楼盘出现了下降，平均降幅为百分之二点四五，这两种情况是上海房地产市场几年来持续快速上扬以来首次出现的新变化。

    同时，上海房地产市场的成交量出现连续萎缩，五月的住宅预售量比四月下降了百分之四十五，其中内环以内下降百分之七十四、中内环间下降百分之五十一、中外环间下降百分之四十九、外郊环间下降百分之三十五、郊环以外下降百分之四十三。

    专家分析表示，距离六月一日税收新政出台已有两周时间，目前急剧萎缩的成交量说明投机成份已被挤出市场，预计新政消化还将持续一段时间，今后数月房价将继续在高位窄幅运行，涨或跌均在可接受的范围内，持币待购已成共识，而未来成交量的变化将成为影响市场走向的关键因素。