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由于国家一系列政策对房地产市场的影响，二手房市场的交易量逐步下降，北京市场上出现了“卖房人持房观望，买房人持币待购”的现象。
记者6月14日从中大恒基市场研究中心统计数据获悉，目前，有60%左右的北京购房者处于“持币待购”的状态，等待房价下降后再“出手”买房；另外，由于6月1日以后，2年以内的房屋出售需要征收5%的营业税，约有一半左右的业主出售计划推迟，并计划“以租待售
”继续持有。
数据显示，5月份北京二手房成交量比4月份下降了一半，除了有“五一黄金周”的客观因素，政策也是影响市场形成“观望”现象的重要因素。
“但是，由于北京市场存在庞大的需求量，而市场的供应量相对不足，所以，北京房产市场处于供不应求的局面。目前，市场交易量下降只是阶段性的，当政策逐渐明朗，需求还是会被释放出来的。”中大恒基企划部经理吴海兵说。
有关人士分析认为，二手房成交量萎缩与政策有直接关系，但是二手房的成交价格从目前来看，并没有明显下降。中大恒基数据显示，政策出台后，二手房的成交均价上涨了100元左右。
业内人士分析，北京的购买需求以大多数中、低收入群体自住为主，外来人口、拆迁安置都拉动了二手房市场的需求，对于这部分人来说，不会因为政策的影响改变购房计划，“观望”、“待购”只是暂时性的。北京二手房市场整体均价呈平稳态势，下半年二手房供应将出现集中放量，满足供不应求的市场，过3至5个月左右，市场情势明朗，随着房地产市场“金九银十”的黄金时节的到来，二手房市场交易将会逐渐升温。
《国际金融报》 (2005年06月15日 第二版)
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